內地堅持房住不炒 房企只能自救了|曾淵滄

2024-03-18 09:55

內地堅持房住不炒 房企只能自救了|曾淵滄
內地堅持房住不炒 房企只能自救了|曾淵滄

自從國家主席習近平親自表明:「房子是用來住的,不是用來炒的。」之後,內地房價就一路下跌,內地房企更糟糕,中央定下三條紅線後,犯了就無法向銀行貸款,這種情況有點像30年前朱鎔基的宏觀調控,當年宏觀調控引發大量地產商倒閉及爛尾樓,那個時候也有不少香港人買了深圳的爛尾樓而叫苦連天。

今日,絕大多數的內地房企也同樣面對資金鏈斷裂,買樓花的小業主遇到收不到樓的困境,而千千萬萬的大小業主也同樣面對樓價下跌壓力。當年內地破產的房企規模不大,還沒有資格上市,因此受影響的只是買到爛尾樓的小業主。但是現在不同了,房企規模比過去大許多,大部份都已經上市,有些房企一年售樓高達1萬億元人民幣,曾經1年售樓7,000億元人民幣的恒大(3333)更被香港法院頒令清盤,股票停牌。

住建部:「該破產破產」

最近中央開始出手,把數千個發展項目列入白名單,指示銀行貸款,讓房企可以完成該項目的建築工程,順利交付給買家,免得項目爛尾。此外,許多城市也先後取消了過去的限購限價令。

不過,那些高負債的地產商依然是無法償還貸款,因為中央下令提供的貸款是讓地產商完成發展中的樓盤項目,不是幫他們還債,而房企無力負擔天文數字的債務,導致大量債務違約。

在全國人大會議期間,住房和城鄉建設部部長倪虹於答問時表示,對於嚴重資不抵債、失去經營能力的房企要按照法治化、市場化原則,「該破產破產、該重組重組」;對於損害群眾利益行為,依法堅決予以查處,讓他們付出應有代價。倪虹也再次重申要始終堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位。倪虹這樣說,投資者對內房股的前途就更不樂觀。

房企或需低價賣產套現

基本上,內房企業只能自救了,他們也許會選擇低價賣掉正在進行的發展項目,多少取回一些現金。近日世茂集團(813)宣布以2.45億元出售深圳市坪山區城投宏源投資項目公司60%權益就是一個例子。

內房企業也可將個別已經落成、正在收租的物業賣掉,或是以房託方式集資,取得部分資金,近日華潤置地(1109)就宣布旗下華夏華潤商業資產封閉式基礎設施證券投資基金REIT已經在深圳證券交易所上市,也是一個成功的案例。

曾淵滄

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