内地坚持房住不炒 房企只能自救了|曾渊沧

2024-03-18 09:55

内地坚持房住不炒 房企只能自救了|曾渊沧
内地坚持房住不炒 房企只能自救了|曾渊沧

自从国家主席习近平亲自表明:「房子是用来住的,不是用来炒的。」之后,内地房价就一路下跌,内地房企更糟糕,中央定下三条红线后,犯了就无法向银行贷款,这种情况有点像30年前朱熔基的宏观调控,当年宏观调控引发大量地产商倒闭及烂尾楼,那个时候也有不少香港人买了深圳的烂尾楼而叫苦连天。

今日,绝大多数的内地房企也同样面对资金链断裂,买楼花的小业主遇到收不到楼的困境,而千千万万的大小业主也同样面对楼价下跌压力。当年内地破产的房企规模不大,还没有资格上市,因此受影响的只是买到烂尾楼的小业主。但是现在不同了,房企规模比过去大许多,大部份都已经上市,有些房企一年售楼高达1万亿元人民币,曾经1年售楼7,000亿元人民币的恒大(3333)更被香港法院颁令清盘,股票停牌。

住建部:「该破产破产」

最近中央开始出手,把数千个发展项目列入白名单,指示银行贷款,让房企可以完成该项目的建筑工程,顺利交付给买家,免得项目烂尾。此外,许多城市也先后取消了过去的限购限价令。

不过,那些高负债的地产商依然是无法偿还贷款,因为中央下令提供的贷款是让地产商完成发展中的楼盘项目,不是帮他们还债,而房企无力负担天文数字的债务,导致大量债务违约。

在全国人大会议期间,住房和城乡建设部部长倪虹于答问时表示,对于严重资不抵债、失去经营能力的房企要按照法治化、市场化原则,「该破产破产、该重组重组」;对于损害群众利益行为,依法坚决予以查处,让他们付出应有代价。倪虹也再次重申要始终坚持「房子是用来住的、不是用来炒的」定位。倪虹这样说,投资者对内房股的前途就更不乐观。

房企或需低价卖产套现

基本上,内房企业只能自救了,他们也许会选择低价卖掉正在进行的发展项目,多少取回一些现金。近日世茂集团(813)宣布以2.45亿元出售深圳市坪山区城投宏源投资项目公司60%权益就是一个例子。

内房企业也可将个别已经落成、正在收租的物业卖掉,或是以房托方式集资,取得部分资金,近日华润置地(1109)就宣布旗下华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金REIT已经在深圳证券交易所上市,也是一个成功的案例。

曾渊沧

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