小巴大王高價接誠哥貨 中環中心單位丟空1年 終減近兩成租予中資企業

2024-03-05 11:53

近期在擴大自由行及辣招全撤後,市場氣氛好轉,業界預期隨着經濟漸入好景,沉寂多時商廈市場料有起色,中環中心一個單位丟空約一年,率先由中資企業進駐,平均呎租63元,較四年前舊租減19%。

上址為中環中心5103至05室,由「小巴大王」馬亞木持有,建築面積約4430方呎,單位丟空約一年,業主以每呎75元放租,由來自北京的中資企業承租,平均呎租約63元,較意向呎租減12元或幅度16%,月租接近28萬,該單位舊租客亦是中資客,早於4年前以每月34.5萬承租,平均呎租78元。

月租接近28萬

業內人士指,年前中環中心租盤眾多,包括資深投資者蔡志忠及「磁帶大王」陳秉志拆售的全層單位。一眾小業主爭相以低價放租吸客,加上單位位處低層,望樓景,質素較遜色,部分單位成交呎租低至30餘元,不過,隨着這些小業主單位陸續租出,現時放租單位租金亦調升至穩定水平。

中環中心目前放租單位約80個,不乏全盤租盤,最少有3層正在放租,全部位於中至低層,建築面積由約24858至25412方呎,意向呎租介乎55至58元,意向月租約137萬至147萬,極高層7至13室,建築面積14,019方呎,望全海景,連裝修及傢俬,意向呎租約85元,月租逾119萬。

全幢約有80個租盤

中環中心呎租新高為,77樓11至13室,建築面積約5807方呎,於2019年2月以每呎130元租出,創該廈歷來新高,月租約75.5萬。

中環美銀全層單位放售

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示,中環美國銀行中心23樓全層連3個車位,以「現狀」交吉形式出售,總面積約13,880方呎,連3個車位,單位望維景,大廈共提供12部升降機,美國銀行中心位於金鐘及中環交界,屬傳統甲廈,毗鄰之長江中心二期、The Henderson亦快將完工,相信屆時必定能帶動周邊經濟發展。

該單位丟空約一年,業主以每呎75元放租,由來自北京的中資企業承租,平均呎租約63元。

長實402億賣中環中心 創最大額物業交易

長實集團(1113)在2017年以402億元高價出售其名下的中環中心七成半業權,成為本港歷來最大額的物業交易,引發外界關注。當時市場消息指,牽頭買家為中資中國國儲能源化工集團,是次夥拍一群本地資深投資者購入。在項目完成交易後,隨即進行全層轉售、拆售或放租。不過,適逢中美貿易戰加上疫情雙重夾擊,指標甲廈頻現退租潮,導致空置率節節上升。

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