新盤2月成交暫錄220伙 按月跌五成 瓏碧減價後售23伙銷情最佳
2024-02-29 10:17 
新盤踏入2024年仍然受到息口因素困擾，交投在低位徘徊，加上本月更受到農曆新年長假期影響，令交投進一步回軟，本報統計2月份截至28日，新盤成交僅錄得約220宗，較1月份約430宗，按月回落約50%，由於全月未有全新盤登場，發展商以銷售貨尾為主，當中碧桂園旗下九龍城瓏碧，減價後取得理想銷情，本月暫售出23伙，成為銷情最佳的新盤。
長假期影響未有全新項目推售
由於樓市氣氛受到息口因素影響，市場觀望情緒濃厚，加上月中農曆新年傳統淡季影響，令本月新盤交投在低位徘徊，截至本月28日，僅錄得約220宗成交，並創自2022年3月疫情期間僅錄得150宗後，近23個月按月新低紀錄。
在傳統節日長假期影響，2月份未有全新項目登場，發展商以銷售貨尾為主，當中仍以減價盤銷情較具優勢，碧桂園旗下九龍城瓏碧於今年1月突擊減價30%推售餘貨，隨即取得得不俗的銷情，即月售出約50伙，銷情延續至2月。項目迄今累售23伙，成為眾新盤銷情之冠。
直擊示範單位：
早前近百排隊輪候人龍
恒基售約40伙最多
其他銷情較佳的新盤包括於去年12月掀起搶購潮，由新地發展的天水圍YOHO WEST，本月至今暫售出15伙；另泛海國際發展的元朗洪水橋滙都I，上月亦突擊增優惠變相減價，亦取得不俗銷情，本月暫售出11伙。而恒基旗下長沙灣曉栢峰於上月底突擊加推新價單，並調低售價約5%發售，本月同樣暫錄得11伙成交。
即睇YOHO WEST示範單位
海茵莊園及NOVO LAND各售10伙
事實上，本月銷情取得雙位數字的新盤不多。除上述新盤外，九建將軍澳海茵莊園及新地屯門NOVO LAND第2A期亦分別售出10伙。
由於本月銷情在低位徘徊，沒有發展商取得絕對優勢。而銷售最佳的發展商為恒基，本月暫售約40伙。當中以鰂魚涌THE HOLBORN沽出13伙最多，長沙灣曉栢峰亦售出11伙，其他成交項目包括紅磡BAKER CIRCLE．GREENWICH、利奧坊項目等。
新地暫錄逾30宗成交
新地本月亦取得不俗成績，暫售出33伙，涉及樓盤包括天水圍YOHO WEST、屯門NOVO LAND第2A期、元朗Grand YOHO第2期等，合共套現逾3.3億，是眾發展商之冠。
壽臣山15號4.98億售出最矚目
本月新盤交投雖然跌至近年低位，但新盤仍然不乏大額成交，本報統計本月暫錄得約8宗成交價逾5,000萬個案，最矚目為壽臣山15號1洋房項目以4.98億售出。
錄8宗逾5000萬大額成交
本月截至28日，造價達5,000萬以上的成交共有8宗，佔整體約200宗的4%。至於上月份全月共有約430宗成交，當中共有13宗成交價在5,000萬以上，佔全月比例僅3%，即本月大額成交佔比更勝1月份。
暫錄得的8宗成交中，共有2宗造價達1億以上，當中最矚目為英皇牽頭發展的港島南區壽臣山15號洋房項目，於本月中以4.9億售出5號洋房，洋房面積6,695方呎，呎價74,400元。
嘉里位於九龍半山緹外，月初亦售出位於2座6樓B室分層大宅，面積4,258方呎，以2.35億售出，呎價55,190元，項目今年已連沽4伙，套現接近17億。
其他大額成交包括由永隆銀行創辦人伍氏家族旗下的崇傑地產發展，位於西半山的尚璟，於本月初以9,126萬連1個車位售出6樓A室特色戶，面積2,028方呎，單位附設有621方呎平台及126方呎前庭。
信和與中電集團合作發展的何文田豪宅項目St. George's Mansions，月中亦以7,200萬連1個車位售出3座8樓B室大宅，面積1839方呎，屬3房連雙套房間隔，呎價39,152元。
新地旗下馬鞍山雲海別墅本月更連沽2座洋房，合共套現逾1.23億，較大宗有Plumeria Averue 2號屋，面積2,837方呎，以6,606萬售出，呎價23,285元；另一伙為Camellia Avenue 8號屋，面積,2716方呎，以5,718.95萬售出，呎價21,057元。
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