新盤2月成交暫錄220伙 按月跌五成 瓏碧減價後售23伙銷情最佳
2024-02-29 10:17
新盤踏入2024年仍然受到息口因素困擾,交投在低位徘徊,加上本月更受到農曆新年長假期影響,令交投進一步回軟,本報統計2月份截至28日,新盤成交僅錄得約220宗,較1月份約430宗,按月回落約50%,由於全月未有全新盤登場,發展商以銷售貨尾為主,當中碧桂園旗下九龍城瓏碧,減價後取得理想銷情,本月暫售出23伙,成為銷情最佳的新盤。
長假期影響未有全新項目推售
由於樓市氣氛受到息口因素影響,市場觀望情緒濃厚,加上月中農曆新年傳統淡季影響,令本月新盤交投在低位徘徊,截至本月28日,僅錄得約220宗成交,並創自2022年3月疫情期間僅錄得150宗後,近23個月按月新低紀錄。
在傳統節日長假期影響,2月份未有全新項目登場,發展商以銷售貨尾為主,當中仍以減價盤銷情較具優勢,碧桂園旗下九龍城瓏碧於今年1月突擊減價30%推售餘貨,隨即取得得不俗的銷情,即月售出約50伙,銷情延續至2月。項目迄今累售23伙,成為眾新盤銷情之冠。
直擊示範單位:
![單位為25樓K室,面積354方呎,屬1房間隔](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/787000710fb21caabeb3d8b43215dbbe/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-19_at_15_31_18_3_.jpeg)
![採開放式廚房設計](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c8f855efa79d84b6f4ff4f2d537fdceb/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-19_at_15_31_16_2_.jpeg)
![單位善用高樓底設計,打造垂直空間。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/0c86ab102772b4231263ed48e935665f/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-19_at_15_31_16.jpeg)
![單位整體設計以現代時尚為主題](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/a9203c87d3d3ad9efdc05961405d07f7/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-19_at_15_31_15.jpeg)
![以白色為主調](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ac35988a25a99775916d0a16b0cb8b9c/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-19_at_15_31_14_2_.jpeg)
![運用圓弧流綫及金屬質感](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/5f1052feec7e7756a274eb1fbd462541/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-19_at_15_31_13_2_.jpeg)
![打造一個集美感與實用性相結合的生活環境](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c5707ab646cadd08db5dde32778395cf/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-19_at_15_31_17_2_.jpeg)
![配合一列落地玻璃窗,大大增加採光度](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/0d4e4d071e49d91d78aaea966ca6935e/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-19_at_15_31_17.jpeg)
![面積約38方呎的「三合一」露台](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/a2df583e575f5e9bedee818f976bebbc/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-19_at_15_31_18_1_.jpeg)
![值得一提的是,該單位樓底約3.45米](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/a1bc9c87c4c11ec1367ab821c5e3041c/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-19_at_15_31_20.jpeg)
![較市場上大部分住宅單位的樓底高](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f3f73ebdaaf72d97712572ad04e1535b/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-19_at_15_31_21.jpeg)
早前近百排隊輪候人龍
![九龍城現樓項目瓏碧睇樓客人流多](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c18b1ef1ec6d665a8f81604956e573c8/2024-01/PC240121CR05.jpg)
![九龍城現樓項目瓏碧睇樓客人流多](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/7d42e322e2e9887c78c3decf8084309c/2024-01/PC240121CR03.jpg)
![九龍城現樓項目瓏碧睇樓客人流多](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/0fdf165e02fc6a23c40717ec6d4d8f7e/2024-01/PC240121CR01.jpg)
![九龍城現樓項目瓏碧睇樓客人流多](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/08eed78eba90051e9ebfa46e73c71209/2024-01/8_1_4.jpg)
![九龍城現樓項目瓏碧睇樓客人流多](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/9b326800f112b809b24b4f7ec94bf780/2024-01/PC240121CR04.jpg)
恒基售約40伙最多
其他銷情較佳的新盤包括於去年12月掀起搶購潮,由新地發展的天水圍YOHO WEST,本月至今暫售出15伙;另泛海國際發展的元朗洪水橋滙都I,上月亦突擊增優惠變相減價,亦取得不俗銷情,本月暫售出11伙。而恒基旗下長沙灣曉栢峰於上月底突擊加推新價單,並調低售價約5%發售,本月同樣暫錄得11伙成交。
即睇YOHO WEST示範單位
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/a37c5318c1fe77323d9ecd537fa63285/2023-12/PW231123YW11_1.jpg)
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海茵莊園及NOVO LAND各售10伙
事實上,本月銷情取得雙位數字的新盤不多。除上述新盤外,九建將軍澳海茵莊園及新地屯門NOVO LAND第2A期亦分別售出10伙。
由於本月銷情在低位徘徊,沒有發展商取得絕對優勢。而銷售最佳的發展商為恒基,本月暫售約40伙。當中以鰂魚涌THE HOLBORN沽出13伙最多,長沙灣曉栢峰亦售出11伙,其他成交項目包括紅磡BAKER CIRCLE.GREENWICH、利奧坊項目等。
新地暫錄逾30宗成交
新地本月亦取得不俗成績,暫售出33伙,涉及樓盤包括天水圍YOHO WEST、屯門NOVO LAND第2A期、元朗Grand YOHO第2期等,合共套現逾3.3億,是眾發展商之冠。
壽臣山15號4.98億售出最矚目
本月新盤交投雖然跌至近年低位,但新盤仍然不乏大額成交,本報統計本月暫錄得約8宗成交價逾5,000萬個案,最矚目為壽臣山15號1洋房項目以4.98億售出。
錄8宗逾5000萬大額成交
本月截至28日,造價達5,000萬以上的成交共有8宗,佔整體約200宗的4%。至於上月份全月共有約430宗成交,當中共有13宗成交價在5,000萬以上,佔全月比例僅3%,即本月大額成交佔比更勝1月份。
暫錄得的8宗成交中,共有2宗造價達1億以上,當中最矚目為英皇牽頭發展的港島南區壽臣山15號洋房項目,於本月中以4.9億售出5號洋房,洋房面積6,695方呎,呎價74,400元。
嘉里位於九龍半山緹外,月初亦售出位於2座6樓B室分層大宅,面積4,258方呎,以2.35億售出,呎價55,190元,項目今年已連沽4伙,套現接近17億。
其他大額成交包括由永隆銀行創辦人伍氏家族旗下的崇傑地產發展,位於西半山的尚璟,於本月初以9,126萬連1個車位售出6樓A室特色戶,面積2,028方呎,單位附設有621方呎平台及126方呎前庭。
信和與中電集團合作發展的何文田豪宅項目St. George's Mansions,月中亦以7,200萬連1個車位售出3座8樓B室大宅,面積1839方呎,屬3房連雙套房間隔,呎價39,152元。
新地旗下馬鞍山雲海別墅本月更連沽2座洋房,合共套現逾1.23億,較大宗有Plumeria Averue 2號屋,面積2,837方呎,以6,606萬售出,呎價23,285元;另一伙為Camellia Avenue 8號屋,面積,2716方呎,以5,718.95萬售出,呎價21,057元。
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