財政預算案2024｜金管局調高物業按揭成數上限 暫停壓測 商舖投資者：買家被call loan壓力減

金管局今日（28日）向銀行發出指引，宣布放寬措施，其中包括非住宅物業（包括寫字樓、商鋪及工廈等）按揭成數上限由六成提升至七成、暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求。對此，盛滙商舖基金創辦人李根興指有助刺激投資舖位需求，而業主被銀行call loan的機會也減少。

料新買家財力提升

李根興指，「而家好多人焗住賣舖，因為被銀行call loan，如果而家按揭成數能夠提升至七成，（買家）call loan壓力馬上降低。」他指新買家，包括自己公司，財力也提升，「借錢借到七成，好勁㗎喇，我基金買舖都會多錢好多，所以一定會刺激舖嘅成交量。」

政府宣佈即日起全面撤辣，李根興預期樓價未必升，但會帶旺舖市。他相信舖市今年會「先苦後甜」，小陽春會在預算案後的3至4月份出現，加上下半年有望減息，價量會好轉。

李根興估計，舖市售價觸底回升約5%至10%。核心區（如尖沙咀、旺角）表現會較佳，售價升約10%，民生區則升約5%。租金方面，核心區租金升約10至15%；民生區租金升約2至5%，並預料商舖買賣成交量也會按年上升約25%至約250億港元。

預算案後加碼多掃40間舖市

李根興指，自2019年8月以來，旗下基金已買入106間本地街舖，合共18.4億元，相信預算案後會更加碼，今年目標購入40至50間，約8至10億港元舖市，預計每間約2,000多萬港元，六成分佈核心區；四成於民生區。

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