金管局稱不時檢討樓按 強調負資產拖欠僅0.02% 另指外匯儲備投資本土市場「絕無僅有」

有報道指金管局擬就樓按貸款利率壓力測試的措施進行檢討，金管局總裁余偉文表示，就有關樓按的宏觀審慎措施，該局都是因應樓市周期變化而實施，考慮的因素包括樓宇價格和供求、樓市成交量、本地和環球經濟情況、失業率等，該局會不時就有關變化作出檢討，並適時作出調整。

受上季樓價跌逾5%影響

去年第4季本港負資產宗數飈升至逾2.5萬宗，創19年新高。余偉文指負資產增加主要由於第4季樓價進一步下跌逾5%，且大部分屬使用按揭保險計劃借九成按揭貸款的個案，只有小部分涉及銀行職員的高成數按揭貸款個案。他再次強調負資產的拖欠比率僅0.02%，還低於整體按揭0.08%的拖欠比率。

至於今季負資產宗數會否再升，他指要視乎樓市的走向。而拖欠比率的走勢，則視乎香港經濟及勞工市市場等情況，但強調按保九成按揭貸款申請的要求嚴格，既要有固定職業，又要為首置人士及自住用途，故風險可控。

支持就23條立法諮詢

對於基本法第23條立法，余偉文表示，該局支持政府就23條立法作公眾諮詢，認為這可以為香港帶來社會穩定，而社會穩定正是金融穩定的基石，亦是香港提升國際金融中心一個重要的元素。於諮詢期內，財政司司長會連同有關部門及金管局等監管機構，與業界溝通並聽取意見。金管局將全力支持這方面的諮詢工作，亦希望業界盡量提出意見。

外匯基金中港股佔比不增不減

另一方面，對於外匯基金除維持聯匯外的資金，能否用投資港股或者本地樓市等，金管局總裁余偉文重申外匯基金中港股佔比將不增不減，是1998年時買入作長期分散作用。他表示，環球外匯儲備都「絕無僅有」投資本土市場，因為外匯儲備目的一般是維持本土貨幣穩定，因而一定要維持流動性，有時需要賣出外匯儲備以維持流動性，若手上是香港樓市、股票，出售「反而自己插多幾刀」，要慎重考慮。

而外匯基金或外匯儲備中究竟有多少金額用以支撐聯系匯率製度，余偉文表示，同其他央行類似，難以有一個數字來表示，因為有不同的計算方式。外匯基金中的支持聯匯的組合等於基礎貨幣的數倍，以證明香港流動性足夠高，並給予外界信心。

他指出，難講外匯儲備多少算足夠，面對金融環境好多不明朗性，給香港帶來衝擊力度每次都不相同，保衛香港貨幣穩定需要動用的儲備亦不相同，又稱本港金融市場彈性已經加大很多，例如對沖基金流動性已經很好；若考慮到市場心理，當外匯儲備減少，會對市場心理造成影響。

一直研究貨幣資產多元化

在中美關系緊張下，被問及是否研究外匯基金貨幣資產多元化，余偉文表示，有關工作一路在做，早幾年外匯基金中美元資產高達90%，現在降到85%，其他都是非美元資產，當中包括人民幣資產。

至於便利港人赴大灣區買樓細則將在本月26日落實。余偉文表示，廣東省及深圳市人行已經公布細則，金管局亦正做有關準備工作，包括香港銀行員工應知道如何做，內地銀行如何對接，監管機構正向兩地銀行做功夫。

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