屋苑稍回穩紛錄止賺離場 大圍名城4房1640萬沽 賺逾3成

政府今日發表新一份《財政預算案》，近期部分買家加快置業步伐，個別業主趁勢止賺離場，昨日屋苑連環錄得獲利成交個案，帳面獲利金額介乎27萬至441萬，帳面賺幅介乎6%至2.4倍。

大圍名城呎價1.7萬元

中原分行區域營業董事黎宗文表示，大圍名城1期5座高層SC室，面積958方呎，4房連套房及儲物房間隔，本月中開價約1,700萬放售，最新議價後獲用家以1,640萬買入自住，呎價17,119元。據了解，原業主於2010年斥資1,199萬購入單位，持貨14年轉售，帳面獲利約441萬，帳面賺幅約36.8%。

屯門卓爾居「零議價」承接

美聯區域營業董事梁浩文透露，屯門卓爾居1座中層B室，面積511方呎，2房間隔，早前以550萬放售，獲上車客「零議價」承接，呎價約10,763元。據悉，原業主於2007年斥資160萬買入單位，持貨17年轉售，帳面獲利390萬，帳面賺幅約2.4倍。

區內代理表示，將軍澳中心3座中低層E室，面積約465方呎，屬2房間隔，單位原本叫價680萬放售，最終以648萬易手，呎價約13,935元。資料顯示，原業主於2008年2月以262萬購入單位，持貨約16年轉售，帳面獲利約386萬，帳面賺幅約147.3%。

鰂魚涌華蘭花園獲利300萬

鰂魚涌華蘭花園翠蘭閣中層F室，面積388方呎，2房間隔，年初以530萬放售，最新以507萬成交，呎價13,067元。據悉，原業主於2009年以206萬購入單位，持貨近15年轉售，帳面獲利301萬，帳面獲利幅度約1.5倍。

荃灣荃景花園上車客405萬購2房

荃灣荃景花園10座高層F室，面積380方呎，2房間隔，去年11月開價470萬放售，獲同區上車客以405萬購入自住，呎價10,658元。據了解，原業主於2014年8月以370萬買入單位，持貨近10年轉售，帳面獲利35萬，賺幅約9.5%。

九龍灣德福花園呎價跌穿萬元

利嘉閣高級聯席董事莊雅琁表示，九龍灣德福花園C座高層13室，面積約517方呎，屬2房間隔，最新以478萬沽出，呎價約9,246元。據了解，原業主於2013年以約451萬購入單位，持貨11年轉售，帳面獲利27萬，帳面賺幅近6%。

業界指出，政府今日公布新一份《財政預算案》，之前部分買家憧憬會有好消息，置業步伐確實略為加快，除用家之外，亦不乏買樓收租的投資客。

維港滙3房5.2萬租出 平均每呎66元

住宅租賃市場保持活躍，特別是新入伙盤，西九龍維港滙II第3A座高層D室，面積790方呎，3房間隔，剛以每月5.2萬連車位租出，呎租達66元。本月至今該盤暫錄12宗租賃個案，當中3房佔11宗，全盤則合共錄304宗。

天鑽頂層連車位呎租42元

美聯分行高級營業經理黃國清表示，大埔天鑽19座頂層連天台戶，面積約781方呎，屬3房1套間隔，附連573方呎天台，單位早前以每月3.5萬放租，獲區內專業人士以每月3.3萬連一個車位承租，呎租約42元。

中原高級資深區域營業經理余俊文表示，荃灣麗城花園1座中層D室，面積644方呎，每月叫租1.8萬，獲外區家庭客「零議價」承租，呎租28元。

祥益區域董事袁思賢表示，新屯門中心2座中層E室，面積597方呎，3房間隔，減價1,000元之後，獲4名於機場工作的外來勞工「即睇即租」，每月租金1.2萬，呎租20.1元。

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