華懋部署今年推7盤涉千伙 重頭戲東京街重建項目 封海倫:剛需持續樓價平穩發展

2024-02-18 09:07

市場上一眾發展商密鑼緊鼓部署龍年推盤大計,年內多個新盤陸續登場。其中,華懋部署今年連推7盤,涉及約1000伙,重頭戲是長沙灣東京街重建項目。同時亦為樓市把脈,認為目前市場剛需持續,預期樓價會平穩發展。

華懋集團銷售總監封海倫表示,踏入龍年,集團將推售共7個項目,包括何文田港鐵站上蓋項目瑜一、薄扶林VICTORIA COAST、碧麗軒、西半山大學閣以及3個全新項目,即長沙灣東京街重建項目,西貢蠔涌項目及大埔滘段住宅項目,共涉及約1000伙。

華懋集團銷售總監封海倫表示,踏入龍年,集團將推售共7個項目,包括何文田港鐵站上蓋項目瑜一。
華懋集團銷售總監封海倫表示,踏入龍年,集團將推售共7個項目,包括何文田港鐵站上蓋項目瑜一。
薄扶林VICTORIA COAST。
薄扶林VICTORIA COAST。

重頭戲東京街項目

當中重頭戲是與市建局合作的長沙灣東京街重建項目,屬本港首個以「組裝合成」建築法(MiC)興建的私人住宅項目,共提供198伙,主打1至2房單位,另外項目基座設有商場。該盤目前仍然待批預售樓花同意書,料獲批將會立即登場。

上述東京街項目是華懋首次投得的市建局項目,該公司早於2020年4月以9.128億投得項目發展權,以可建總樓面約10.41萬方呎計,當年每方呎樓面地價約8743元。

東京街項目是華懋首次投得的市建局項目,該公司早於2020年4月以9.128億投得項目發展權,以可建總樓面約10.41萬方呎計,當年每方呎樓面地價約8743元。
東京街項目是華懋首次投得的市建局項目,該公司早於2020年4月以9.128億投得項目發展權,以可建總樓面約10.41萬方呎計,當年每方呎樓面地價約8743元。

蠔涌盤擬現樓推

將以現樓形式推出西貢蠔涌項目,由洋房及分層單位組成,提供40伙,採低密度臨海設計,大部分單位可享海景。

此外,大埔滘住宅項目亦日前已獲屋宇署批出建築則,據資料顯示,項目位於大埔公路大埔滘段(大埔市地段第234號),即位於大埔公路旁,日前獲批建15幢住宅群,包括8幢樓高6至12層分層住宅,另有7幢2層高洋房,全部另設1至2層地庫,涉及可建總樓面約22.6萬方呎。華懋早於2021年12月底以13.68億投得上述地皮,當時每方呎樓面地價約6051元。

樓市方面,封海倫指,自去年《施政報告》減辣後市場氣氛有所好轉,多個一手新盤加快推售步伐,並吸納市場釋放購買力。在本港持續強大剛性需求下,預期樓市價格將會持續平穩發展,交投量亦會保持穩定。預期潛在買家會繼續追捧優質地段,如傳統豪宅地段及鐵路上蓋項目。

華懋集團銷售總監封海倫表示,踏入龍年,集團將推售共7個項目,包括何文田港鐵站上蓋項目瑜一、薄扶林VICTORIA COAST、碧麗軒、西半山大學閣以及3個全新項目,即長沙灣東京街重建項目,西貢蠔涌項目及大埔滘段住宅項目,共涉及約1000伙。
華懋集團銷售總監封海倫表示,踏入龍年,集團將推售共7個項目,包括何文田港鐵站上蓋項目瑜一、薄扶林VICTORIA COAST、碧麗軒、西半山大學閣以及3個全新項目,即長沙灣東京街重建項目,西貢蠔涌項目及大埔滘段住宅項目,共涉及約1000伙。

封海倫指,近期豪宅市場及樓價過億的大額成交增加,她認為與息口有回落跡象有關,故豪宅市場買家出現「偷步入市」情況,反映資金都是要「搵出路」,料該趨勢亦會持續。

碧麗軒洋房1.8億沽

至於旗下樓盤近期亦連錄大額成交,最矚目為薄扶林碧麗軒以招標方式售出2號洋房,面積4389方呎,連873方呎平台、180方呎花園及300方呎天台,屬4房4套連儲物室間隔,單位設私人電梯及泳池,成交價1.8億,呎價約41012元。碧麗軒共招標售出10伙,合共套現約7.92億。

此外,該公司與港鐵合作發展的何文田站物業發展項目瑜一系列,已累售439伙,套現約75.2億;最新一宗成交為瑜一.天海2A座8樓C室,面積593方呎,以1785.96萬售出,呎價約30117元。

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