深圳樓市「鬆綁」︱樓盤新春假期未見睇樓人潮 代理預幾時始好轉?

2024-02-16 10:31

深圳樓價近年大跌,業內稱樓價已基本觸底。 資料圖片
深圳樓價近年大跌,業內稱樓價已基本觸底。 資料圖片

深圳市住房和建設局本月7日公佈,讓當地樓市鬆綁措施。當時市場期望農曆新年期間,市場氣氛亦將升溫,各地產代理及樓盤均嚴陣以待。內地傳媒報道,雖然春節以來整體看房的客流量不及往日,但多數售樓處仍透過安排置業顧問輪流值班的方式候客。大年初三(2月12日)上午,深圳福田某樓盤置業顧問劉燕(化名)表示:「今年春節期間售樓處安排了人輪流值班,原本以為春節期間沒啥人過來看房,但今天上午已經接待了三批客戶。」

深圳推放寛購樓措施,市場期望有助振興樓市。(路透社)
深圳推放寛購樓措施,市場期望有助振興樓市。(路透社)
近年深圳樓價大跌。(路透社)
近年深圳樓價大跌。(路透社)
有報道指,業界預計新春過後始見新政策成效。(路透社)
有報道指,業界預計新春過後始見新政策成效。(路透社)
不少人在新春期間已從深圳返鄉。(路透社)
不少人在新春期間已從深圳返鄉。(路透社)
不少人在新春期間已從深圳返鄉。(路透社)
不少人在新春期間已從深圳返鄉。(路透社)

《每日經濟新聞》報道,春節前夕(2月7日),深圳放鬆深圳戶籍及非深圳戶籍在深圳買房的限制,深圳戶籍落戶即可買房;非深圳市戶籍,購房社保繳納從5年減為3年。使得各大售樓處對春節期間的市場有更多期待。

深圳光明區玉塘街道新盤行銷人員賀洪波(化名)告訴每經記者:「春節期間售樓處不打烊,買房還有特定優惠。其中有一套89.2平方米特惠房源,原銷售總價402萬元(人民幣‧下同),折後價約350萬元。,目前該房源還在。」

售樓處職員輪流當值

「在深圳限購政策放鬆後,我們以前儲客群體中也騰出了一些以前沒有名額的客戶,特意在春節期間過來看房,我們專案的置業顧問是安排輪流值班的。」劉燕表示。

大年初三上午,深圳福田的環灣城項目售樓處被佈置充滿新年氣氛,記者見現場看房的客戶並不多。

雖然深圳在政策上給市場打了一針「強心劑」,但春節放假及多數人返鄉,深圳的新房成交情況從2月6日開始逐步下滑。報道引述深圳房地產資訊平台數據,今次樓市新政實施以來,深圳新房日成交量呈現下降趨勢,尤其春節幾日的成交量更是近期低點。截至2月12日,深圳2月新房累計成交396套。

再減價憂其他業主心理不平衡

有深圳房企營銷員表示,深圳是以外來人口為主的城市,春節期間留深人數減少,新政的利好作用預計要春節後才能顯現。

對於樓盤提供的優惠,劉燕指,銷售折扣跟以前一樣都是即可享受九五折優惠,春節期間沒有其他額外優惠。「之所以與之前保持一樣的讓利幅度,主要還是擔心額外加大讓利幅度會造成之前業主的心理不平衡。」

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