君珀頂層複式銀主盤7225萬沽 12年貶值逾7800萬元 直擊單位享開揚靚景

中半山豪宅君珀一個頂層複式單位，屬於銀主物業，最新以7,225萬售出，呎價約30,205元，較銀主去年2月開價8,800萬，低約17.9%，但較去年12月「翻叮價」6,885萬，高約4.9%，對比近12年前成交價，大幅貶值逾7,800萬元。

即睇單位

市場消息透露，君珀一個頂層複式單位

面積2,392方呎，4房間隔

原業主料為具內地背景人士

於2012年斥資1.51億連車位向發展商一手買入

之後淪為銀主盤

單位去年2月首度推出市場拍賣

銀主開價8,800萬，然而未獲承接

隨後於去年12月減價1,915萬，推出市場「翻叮」

開價約6,885萬，最新以7,225萬售出

以今次成交價計算，近12年間，單位蝕約7,875萬元

市場消息透露，君珀一個頂層複式單位，面積2,392方呎，4房間隔，據悉，原業主料為具內地背景人士，於2012年斥資1.51億連車位向發展商一手買入，之後淪為銀主盤。以今次成交價計算，近12年間，單位蝕約7,875萬元，貶值約52%。

翻查資料，單位去年2月首度推出市場拍賣，銀主開價8,800萬，然而未獲承接。隨後於去年12月減價1,915萬或22%，推出市場「翻叮」，開價約6,885萬。

據了解，隨着近期豪宅交投加快，單位最終成功以7,225萬不連車位售出，呎價約30,205元，雖然成交價較銀主最初開價低約18%，但就最近開價高約4.9%。

君珀位於中半山堅尼地道4號，於2014年入伙，屬單幢豪宅，一梯一伙設計，提供50個單位，標準戶面積由2,007至2,478方呎，另設連花園單位及頂層複式戶，項目2012年開售時，吸引不少內地富豪入市。

近年君珀亦獲老牌家族入市，如廖創興銀行家族成員廖坤城在2022年5月份，以6,650萬元買入君珀的低層A室單位。

事實上，近期豪宅成交轉趨活躍，美聯高級分區營業經理林懋霖表示，西半山應彪大廈中層D室，面積703方呎，3房連套房間隔，單位最近叫價約1,580萬放售，議價後獲同區用家以1,288萬承接，呎價約18321元。據了解，原業主於2002年3月斥資約366萬購入上述單位，是次轉售帳面獲利約922萬，期內單位升值約2.52倍。

聚龍居1388萬易手

區內代理透露，大圍聚龍居1座低層A室，面積1241方呎，新近以1388.8萬易手，呎價約11191元。資料顯示，原業主於1997年斥資1029萬買入上述單位，現轉售帳面獲利約359.8萬。

---

【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：[email protected] 】

《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」，並增設「我要讚佢」欄目，現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事，共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩內容，請立即瀏覽「區區有申訴」活動專頁，https://bit.ly/41hgS9E

《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ