人才輸入增多 加拿大租金狂升 港移民捱租變月光族 「稅後僅1.4萬港紙人工」

2024-02-17 06:00

加拿大列治文近日因設立毒品注射屋事件,令居民集體示威,並在示威期間一名白人女子與一名華裔中年男子對罵,期間更叫對方「Go back to Hong Kong」(滾回香港),引起華人圈子譁然。其實加拿大為香港人移民熱點,近年當地租金越升越有,有數據指,今年1月份租金按年大升1成,較2020年更是上升兩成,創歷史新高。有港人以「救生艇方案」Stream B移民加拿大多倫多,而安省港人移加集散地Finch,一房租金更是高達2,000加元(約11,603港元)。

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港人移加生活水平高 月月清

現時居住在多倫多北約克的Sheppard & Yonge、並以Stream B移民加拿大11個月的Candy,她接受《星島頭條》訪問表示,目前在當地從事文職工作,現時月薪稅前約有3,000加元(約17,244港元),稅後約有2,500加元(約14,370港元),每天工作7至8小時,不算太繁忙,工作量較在港更輕鬆。

目前Candy與3個朋友合租複式Town House,四房月租共3,250加元(約18,854港元),每月租金佔其收入逾30%。她指出,一般剛到達的香港年輕人大多住在北約克中心的Finch,俗稱「香港人新手村」,比較像太子、旺角,附近整條街都是食街,交通都很方便,主要亞洲人多,不過這區租金都稍微較高,一房租金約1,500加元至2,000加元(約8,702至11,603港元),所以新手一年完租之後,開始會搬去較遠,租金較平的Donmills﹑Scarborough或者Markham。

北約克中心
北約克中心
北約克中心
北約克中心
北約克中心
北約克中心
北約克中心
北約克中心

她又指,以目前的收入,消費能力未必很強,大部份人都會自己在家煮食,不會常常外出用餐,尤其是因沒有信貸評級及地址,而一筆過繳付半年至1年租金。她又指,以自己為例,目前膳食佔收入25%,加上交通及其他雜費,差不多月月清的「月光族」。但她指,自己樂觀面對,目前薪金可以負擔得起支出,加上亦認識了不少香港朋友,互相有照應。

她坦言,現時移民加拿大的成本比以往低,覺得自己「要捱一年」,等待取得永久居留資格之後,可以尋找更好薪酬待遇的工種。

根據Rentals.ca和市場研究公司Urbanation發布最新數據顯示,加拿大1月的平均租金達到2,196元,比去年同期上漲10%,租金水平再創歷史新高;與2020年1月相比,加拿大平均租金更急升20%。

去年,由於住房供應難以跟上人才輸入的居住需求,租金價格飆升,導致全國房屋空置率創下加拿大按揭及房屋公司(CMHC)自1988年開始追蹤該數據以來的最低紀錄。

加拿大各城市平均租金急升

溫哥華仍然是加拿大租金最貴的城市。
溫哥華仍然是加拿大租金最貴的城市。
愛民頓(Edmonton)的租金增長最快,租賃專用和共管公寓租金平均為1,479加元(約8,580港元)。
愛民頓(Edmonton)的租金增長最快,租賃專用和共管公寓租金平均為1,479加元(約8,580港元)。
卡加利(Calgary)的租金自去年以來上漲了12.8%。
卡加利(Calgary)的租金自去年以來上漲了12.8%。
本拿比市平均租金2,551加元(約14,799港元),僅次於溫哥華。
本拿比市平均租金2,551加元(約14,799港元),僅次於溫哥華。
多倫多平均租金為2,511加元(約14,567港元)。
多倫多平均租金為2,511加元(約14,567港元)。

雖然溫哥華仍然是加拿大租金最貴的城市,但溫哥華1月租金與去年同期相比下降3%。與此同時,愛民頓(Edmonton)的租金增長最快,租賃專用和共管公寓租金平均為1,479加元(約8,580港元),比去年同期增長了17.1%。卡加利(Calgary)的租金自去年以來上漲了12.8%,平均為2,047加元(約11,875港元)。一房單位的租金成本也持續攀升,1月年增率為12.6%。

溫哥華的一房單位平均租金最高,達到2,683加元(約15,565港元);卑詩省本拿比市(Burnaby)緊隨其後,平均2,551加元(約14,799港元);其次是多倫多的2,511加元(約14,567港元)。沙斯卡通(Saskatoon)是一房租金最便宜的城市,平均花費1,192加元(約6,915港元)。在亞省、卑詩省、安省和魁省這4個省份,1月份的合租共享居住空間(Share House)平均租金也是按年上漲18.5%,達到1,010加元(約5,859港元)。

租金回報率升至5至6厘

CMHC在上月的一份報告中表示,在2023年10月的前兩周進行年度調查時,專用出租公寓的空置率為1.5%。這一數字低於一年前的1.9%,當時全國空置率是20多年來最低。

Re/max Crest Realty持牌物業買賣及物業管理顧問朱慕真表示,其實加拿大卑詩省的租金更是上升得很誇張,不少業主將物業轉賣為租,不用大幅減價拋售物業,由於租金回報率表現理想,過去2至3年樓價巔峰期,租金回報率大概2至3厘,但目前租金回報率已升至5至6厘,不少業主寧願放租,等待樓價上升才放售物業。

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