潛在供應屢創新高 發展商減價浪接浪｜楊永健

樓價持續整固，新盤銷售又持續放緩，貨尾減價促銷反應亦未必有預期的成績，市場潛在供應亦不斷增加，按房屋局最新提供的未來三、四年一手私人住宅的潛在供應，截至去年第四季為止，市場潛在的新供應再增加2000伙，累計市場潛在供應多達10萬7000伙，數字再創20年來有統計以來的歷史新高，潛在供應增加，發展商面對「去庫存」的壓力下，相信未來的新盤定價亦會傾向「重量多於重價」，定價亦會貼近市價甚或低於市價，在此情況下，買家選擇增加的同時，亦會是用家入市的好時機。

近月新盤市場氣氛較為反覆，去年年底新地天水圍大型新盤YOHO WEST以震撼價推售下，令去年12月新盤銷售大幅增加，單月新盤銷售突破1400伙的近9個月高位，奈何踏入2024年的1月份，在假期氣氛下，市場上缺乏大型新盤登場，令上月新盤銷售再次急速回落，整月售出不足430伙的3個月低位，加上農曆新年長假期影響，相信今個月的新盤市場仍然缺乏大盤「支援」，預計今個月新盤銷售隨時比上月更為淡靜。

隨着新盤銷售減慢，即使近月已有個別發展商，趁機將旗下個別貨尾盤減價促銷，但即使發展商全力「去庫存」，但部分減價盤依然反應一般，相信未來發展商勢必再加大力度「去庫存」，增加折扣、減價促銷等優惠勢必持續，減價幅度亦難免需要加大。

與此同時，踏入2024年新盤市場亦寄望是更熱鬧的一年，特別是美國息口經已見頂，有機會於今年上半年便重啟減息，市場憧憬減息下，勢必為樓市注入新動力，早前市場已預期，今年一手市場約有4.1萬伙新供應，相信發展商將繼續以貼市價，並配合多項置業優惠吸客。

其中，以新界區供應量最多，約有1.8萬伙一手單位推出，元朗、屯門仍然是新盤供應集中地，此外來年將軍澳日出康城，啟德跑道區、九龍何文田站以至港島黃竹坑站均有新盤即將登場，今年新盤市場勢必熱鬧。

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