油塘蔚藍東岸望維港海景 鍾Sir驗收 罕有畀9字頭高分！一招清除木地板頑垢

位於油塘崇信街18號的新盤蔚藍東岸，是內房五礦地產於香港首個住宅發展項目，距離油塘港鐵站約十分鐘路程，最特別之處是，由於項目鄰近三家村碼頭，日後住客更可乘搭專屬渡輪前往尖沙咀跟中環。樓盤最近開始陸續入伙，今集《專家驗磚頭》會跟資深驗樓師鍾智剛（鍾Sir）驗收一個維港兩岸海景一房單位，除檢驗單位外，今次鍾Sir更為讀者帶來「一蕉」。

直擊一房海景單位

今次驗收單位位於3座中層D室

實用面積302方呎的一房單位

一入屋已看到開揚海景

廚櫃有足夠容量去儲物

下方位置特別加設一個轉盤

廚房等家電，均採用法國皇室御用品牌De Dietrich

洗手間採用暖色主調

樓盤鄰近碼頭

正前方就是海濱長廊

住戶可到鄰近的鯉魚門市政大廈買餸買海鮮

今次驗收單位位於3座中層D室，實用面積302方呎的一房單位，一入屋已看到開揚海景，望維港景。間隔方面， 客飯廳連開放式廚房約135方呎，以長型客廳設計， 間隔四正。擺放傢俬方面不會有太多限制。

單位開放式廚房的工作枱面，左右兩邊都有預留足夠位置讓住戶備菜及放置家電，廚櫃都有足夠容量去儲物，而下方位置特別加設一個轉盤，可放置較大的煲及鍋，轉出來拿取非常方便，鍾Sir認為單位開放式廚房較一般細單位的開放式廚房面積大之餘，有更有多個儲物空間，方便用家收納。家電方面，全屋採用國際品牌，其中廚房的微波爐、雪櫃、洗衣乾衣機及抽油煙機等，均採用法國皇室御用品牌De Dietrich。   

洗手間採用暖色主調，鏡櫃做滿整幅牆，令洗手間視覺上面積更大，鏡櫃內設移動式層架，方便擺放不同高度物品，內設插蘇位，方便用於吹風機、鬚刨或電動牙刷等家電。淋浴間位置乾濕分離，預留三格空間予住戶放沐浴用品，嵌入式設計更加慳位。另外洗手間除了配備浴室寶，更安裝抽氣扇，可令洗手間更乾爽衛生。

睡房空間大約50方呎，可擺放標準呎吋雙人床和衣櫃。而睡房跟客廳都是同向，望維港海景。

清潔問題成主要扣分位

單位發現第一個問題就是木地板，有部分位置有油漆灰，鍾Sir有一個打理木地板貼士給大家， 「油漆灰的話，可以用香蕉皮將油漆灰吸出來，再抹乾淨就可以；另外，其實木地板唔應該濕拖，長期吸水會影響耐用性，平時打理木地板好簡單，吸塵機或除塵靜電紙即可。」

廚房去水位多沙石

鍾Sir指，廚房沒有出現大問題，不過廚櫃底的地台去水位，內裡有較多大粒沙石，「其實宜家去水都已經開始偏慢，因為正常倒水落去，應該係順暢地去水，所以呢個位置必須要將沙石清除。」

洗手間來去水等所有工種亦順利過關，鍾Sir亦想藉機會糾正坊間對浴屏檢驗的問題， 「成日都有人話浴屏漏水，浴屏門設計係輕輕一推已經打開，一般沖涼彈水係可以擋到水。 而呢個洗手間浴屏門條膠邊刮到地下，好多人就會話浴屏門刮地，但其實條膠邊一定要貼實地下先可以成功擋水，如果唔刮地，水就會透過罅隙滲出。」

客廳窗戶玻璃花

客廳窗戶玻璃有好幾處刮花，只是美觀問題，不影響使用性，鍾Sir指標準上是超標，不過他指出，  「玻璃花只係唔好睇，係冇其他問題出現，如果你覺得好礙眼，都可以磨玻璃解決。但如果師傅磨玻璃的時候，手勢重手咗，磨完望出去既景物就可能變形，所以就要考慮清楚 究竟條花痕係咪令你覺得好唔舒服，業主自己去衡量啦。」

單位評分92分

鍾Sir表示，單位有92分，沒有卜批蕩、空心磚、漏水及窗框不貼等問題出現

單位有92分，沒有卜批蕩、空心磚、漏水及窗框不貼等問題出現，主要扣分位是清潔問題。 鍾Sir指單位質素相當不錯，「因為計分時有一點叫面積系數，越細單位應該越少瑕疵 ，一個2,000方呎嘅大單位就可以接受多啲瑕疵，所以細單位瑕疵要少，更唔可以有大問題，所以細單位可以有9字頭相當唔錯。」

發展商回應，收到執收清單後已即時安排處理，現時執修已經完成。

項目累售約398伙

項目有4座，一共提供688伙，戶型由開放式至四房，面積由237方呎至2136方呎，截至2月5日，累售約398伙，平均成交呎價約20,260元。現時有大約20個租盤，叫租由1.2萬元至2.3萬元不等。

可乘搭多項交通工具到各區

樓盤另外有專線小巴24號，往來油塘大本型一帶，班次都算頻密，另外到鯉魚門市政大廈附近有小巴直達旺角、佐敦及荃灣。

而蔚藍東岸的住戶，日後可以在樓下的三家村碼頭，乘搭專屬渡輪去尖沙咀跟中環，同時亦可乘搭渡輪過海去SOHO EAST，不用10分鐘船程，那邊有不少新式餐廳及酒吧。

樓下海濱長廊將延伸至啟德

配套方面，樓盤基座設有商舖，住戶可以前往港鐵站附近的大本型商場、鯉魚門廣場跟街市，基本上可買齊所有生活用品，亦可以到鄰近的鯉魚門市政大廈買餸買海鮮。

另外，樓盤鄰近碼頭，正前方就是海濱長廊，海濱長廊闊度有約15米，將會由鯉魚門至油塘灣再延伸至啟德，連接茶果嶺海濱公園、啟德都會公園臨海海濱長廊以及美食海灣。

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