油塘蔚蓝东岸望维港海景 锺Sir验收 罕有畀9字头高分！一招清除木地板顽垢

位于油塘崇信街18号的新盘蔚蓝东岸，是内房五矿地产于香港首个住宅发展项目，距离油塘港铁站约十分钟路程，最特别之处是，由于项目邻近三家村码头，日后住客更可乘搭专属渡轮前往尖沙咀跟中环。楼盘最近开始陆续入伙，今集《专家验砖头》会跟资深验楼师锺智刚（锺Sir）验收一个维港两岸海景一房单位，除检验单位外，今次锺Sir更为读者带来「一蕉」。

直击一房海景单位

今次验收单位位于3座中层D室

实用面积302方尺的一房单位

一入屋已看到开扬海景

厨柜有足够容量去储物

下方位置特别加设一个转盘

厨房等家电，均采用法国皇室御用品牌De Dietrich

洗手间采用暖色主调

楼盘邻近码头

正前方就是海滨长廊

住户可到邻近的鲤鱼门市政大厦买餸买海鲜

今次验收单位位于3座中层D室，实用面积302方尺的一房单位，一入屋已看到开扬海景，望维港景。间隔方面， 客饭厅连开放式厨房约135方尺，以长型客厅设计， 间隔四正。摆放家俬方面不会有太多限制。

单位开放式厨房的工作枱面，左右两边都有预留足够位置让住户备菜及放置家电，厨柜都有足够容量去储物，而下方位置特别加设一个转盘，可放置较大的煲及锅，转出来拿取非常方便，锺Sir认为单位开放式厨房较一般细单位的开放式厨房面积大之馀，有更有多个储物空间，方便用家收纳。家电方面，全屋采用国际品牌，其中厨房的微波炉、雪柜、洗衣乾衣机及抽油烟机等，均采用法国皇室御用品牌De Dietrich。   

洗手间采用暖色主调，镜柜做满整幅墙，令洗手间视觉上面积更大，镜柜内设移动式层架，方便摆放不同高度物品，内设插苏位，方便用于吹风机、须刨或电动牙刷等家电。淋浴间位置乾湿分离，预留三格空间予住户放沐浴用品，嵌入式设计更加悭位。另外洗手间除了配备浴室宝，更安装抽气扇，可令洗手间更乾爽卫生。

睡房空间大约50方尺，可摆放标准尺寸双人床和衣柜。而睡房跟客厅都是同向，望维港海景。

清洁问题成主要扣分位

单位发现第一个问题就是木地板，有部分位置有油漆灰，锺Sir有一个打理木地板贴士给大家， 「油漆灰的话，可以用香蕉皮将油漆灰吸出来，再抹乾净就可以；另外，其实木地板唔应该湿拖，长期吸水会影响耐用性，平时打理木地板好简单，吸尘机或除尘静电纸即可。」

厨房去水位多沙石

锺Sir指，厨房没有出现大问题，不过厨柜底的地台去水位，内里有较多大粒沙石，「其实宜家去水都已经开始偏慢，因为正常倒水落去，应该系顺畅地去水，所以呢个位置必须要将沙石清除。」

洗手间来去水等所有工种亦顺利过关，锺Sir亦想藉机会纠正坊间对浴屏检验的问题， 「成日都有人话浴屏漏水，浴屏门设计系轻轻一推已经打开，一般冲凉弹水系可以挡到水。 而呢个洗手间浴屏门条胶边刮到地下，好多人就会话浴屏门刮地，但其实条胶边一定要贴实地下先可以成功挡水，如果唔刮地，水就会透过罅隙渗出。」

客厅窗户玻璃花

客厅窗户玻璃有好几处刮花，只是美观问题，不影响使用性，锺Sir指标准上是超标，不过他指出，  「玻璃花只系唔好睇，系冇其他问题出现，如果你觉得好碍眼，都可以磨玻璃解决。但如果师傅磨玻璃的时候，手势重手咗，磨完望出去既景物就可能变形，所以就要考虑清楚 究竟条花痕系咪令你觉得好唔舒服，业主自己去衡量啦。」

单位评分92分

锺Sir表示，单位有92分，没有卜批荡、空心砖、漏水及窗框不贴等问题出现

单位有92分，没有卜批荡、空心砖、漏水及窗框不贴等问题出现，主要扣分位是清洁问题。 锺Sir指单位质素相当不错，「因为计分时有一点叫面积系数，越细单位应该越少瑕疵 ，一个2,000方尺嘅大单位就可以接受多啲瑕疵，所以细单位瑕疵要少，更唔可以有大问题，所以细单位可以有9字头相当唔错。」

发展商回应，收到执收清单后已即时安排处理，现时执修已经完成。

项目累售约398伙

项目有4座，一共提供688伙，户型由开放式至四房，面积由237方尺至2136方尺，截至2月5日，累售约398伙，平均成交尺价约20,260元。现时有大约20个租盘，叫租由1.2万元至2.3万元不等。

可乘搭多项交通工具到各区

楼盘另外有专线小巴24号，往来油塘大本型一带，班次都算频密，另外到鲤鱼门市政大厦附近有小巴直达旺角、佐敦及荃湾。

而蔚蓝东岸的住户，日后可以在楼下的三家村码头，乘搭专属渡轮去尖沙咀跟中环，同时亦可乘搭渡轮过海去SOHO EAST，不用10分钟船程，那边有不少新式餐厅及酒吧。

楼下海滨长廊将延伸至启德

配套方面，楼盘基座设有商铺，住户可以前往港铁站附近的大本型商场、鲤鱼门广场跟街市，基本上可买齐所有生活用品，亦可以到邻近的鲤鱼门市政大厦买餸买海鲜。

另外，楼盘邻近码头，正前方就是海滨长廊，海滨长廊阔度有约15米，将会由鲤鱼门至油塘湾再延伸至启德，连接茶果岭海滨公园、启德都会公园临海海滨长廊以及美食海湾。

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