屋苑議價空間漸擴闊 睇樓成交量減 新盤搶佔客源

新盤及貨尾低市價搶攻，令部分二手買家轉投一手市場，二手問盤睇樓量減少，部分放盤業主惟有面對現實，將叫價下調，加快買家置業決定。其中，美聯物業營業經理黎志榮透露，鑽石山星河明居D座中層3室，屬3房間隔，向西南，原業主叫價830萬，近期以770萬轉手，實用呎價約14894元。

九龍 星河明居 區內客770萬買3房

美聯物業營業經理黎志榮透露，鑽石山星河明居D座中層3室，實用面積517方呎，屬3房間隔，向西南享池園景。據悉，原業主叫價830萬放盤，4個月後獲區內首置客查詢，並睇中單位望內園泳池，內櫳附靚裝修，最終議價後以770萬承接自住，實用呎價約14894元。原業主於2009年6月以338萬購入物業。

麗港城 中層2房減至608萬易手

中原地產分區營業經理洪金興表示，觀塘麗港城5座中層B室，實用面積517方呎，採2房間隔，望園景，原先開價620萬，議價後減至608萬易手，實用呎價約11760元。據了解，原業主於2006年11月以188萬買入單位，持貨超過17年，現轉手帳面獲利420萬。

香港 鯉景灣 用家775萬購3房1套

美聯物業助理區域經理鄭琨表示，西灣河鯉景灣安明閣中層G室，實用面積635方呎，3房1套，原業主叫價830萬，議價後減價55萬，以775萬成交，實用呎價約12205元。據悉，買家為用家，喜歡單位間隔四正實用。 原業主於2005年4月以278.8萬入市。

逸樺園 2房每呎19870元沽

美聯物業首席高級營業經理蕭俊健透露，鰂魚涌逸樺園1座高層D室，實用面積614方呎，2房，原業主最新叫價1350萬放售，由於屋苑環境清靜，交通方便，獲用家垂青，最終減價130萬，以1220萬承接，實用呎價19870元。原業主於2007年6月以538萬購入單位。

碧華閣 高層2海景戶538萬售

中原地產高級分區營業經理李子駿表示，西環碧華閣高層2室，實用面積357方呎，2房開則。據悉，屋主於去年放盤時叫價599萬，最新以538萬成交，實用呎價約15070元。據了解，買家為用家，鍾情放盤有海景。原業主則於1988年以35.5萬購入上址。

新界 YOHO Town 393呎戶462萬蝕讓

中原地產分行經理彭成裕指出，元朗YOHO Town 1座低層C室，實用面積393方呎，2房間隔。據了解，單位去年10月以600萬放盤，原業主多次減價，最新叫價500萬，近日獲買家垂青洽購，終以462萬沽出，實用呎價約11756元。據悉，買家為上車客，睇中屋苑近元朗站。原業主於2019年底以570萬買入，持貨約4年，現轉手帳面蝕108萬。

沙田第一城 低層望市景呎價11902元

世紀21奇豐物業高級分行經理袁麗詩表示，沙田第一城26座低層G室，實用面積326方呎，屬2房1廳間隔，望市景。據悉，單位放盤2個月，原開價420萬，最終累減32萬，以388萬成交，實用呎價約11902元。據了解，原業主於2003年9月以81萬購入上址。

藍塘傲 576呎園景戶800萬售

香港置業區域營業董事范文濤透露，將軍澳藍塘傲5座低層J室，實用面積576方呎，望內園景，原業主以850萬放盤約5個月後吸引買家洽詢，經議價後減價50萬，以800萬售出，實用呎價約13889元。據悉，買家為首置客，心儀單位屬2房2浴，睇樓數次後決定入市。原業主於2016年11月以709.4萬購入單位。

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