大灣區指數去年跌7.1% 中原：重返4年前水平 冀減辣為港樓市有正面影響

中原大灣區指數去年12月報106.37點，按月下跌2.8%，連續7個月下跌，累積跌幅逾12%。總結2023年，指數下跌7.1%，重返4年前水平。

上月12個指數當中，上升的指數只有3個，升幅0.91%至2.84%；下跌的指數則有9個，跌幅1.5%至5.06%。其中，四大中心城市指數續跌，深圳及廣州與大灣區指數同步，齊齊連跌7個月。

僅澳門微升1.6%

總結去年全年，中原大灣區指數下跌7.1%，重返4年前水平，去年下跌的指數有7個。

四大中心城市指數只有澳門輕微升1.6%，其餘三個城市均下跌，深圳及廣州跌幅較2022年明顯擴大，分別下跌14%及11.4%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，內地灣區城市於去年第3季開始，陸續為樓市鬆綁，如推認房不認貸、減息等措施，為樓市帶來了動力，刺激各城市交投。

在放寬樓市限制刺激下，成交量顯著增長，但在一二手相互競爭下，樓價乏力上升，展望成交量穩定下來，樓價才有望回升。

冀減辣為港樓市有正面影響

在考慮匯率因素後，香港樓市價格和交易量都下跌。根據大灣區香港指數，2023年僅下跌2.7%，較純以港幣計算的樓價跌幅為少。

然而，香港政府在10月發布施政報告中提出減辣措施，但力度欠奉，未能扭轉香港樓市下跌趨勢。再加上預期美國今年內加息4次，使香港住宅市場陷入困境。

根據統計，2023年香港二手私人住宅市場僅有29620宗登記，創下28年來的新低。

本港上年欠缺利好消息，加上股市回調，令樓市未有起色，市場期望2024年美國開始減息，以及香港政府進一步減辣，希望能為香港樓市帶來正面影響。

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