屋苑議價空間漸擴闊 睇樓人流回升 憧憬息口見頂

2024-01-15 11:27

新盤以低市價開,加上市場憧憬美國息口見頂,睇樓人流意欲好轉,另一方面,部分二手業主為求加快成交,也願意將議價幅度擴大。其中, 鰂魚涌康怡花園有2房單位,實用面積461方呎,原叫價730萬,最終減價80萬至650萬成交。

康怡花園2房減至650萬成交

美聯物業首席高級營業經理蔡玉峰指出,鰂魚涌康怡花園R座中層3室,實用面積461方呎,2房間隔,由於該座位於「下康怡」交通更方便,獲外區用家垂青,原業主近期叫價730萬,議價後以650萬成交,實用呎價約14,099元。原業主於2013年1月以553萬購入物業。

康怡花園3房1套1060萬蝕讓

利嘉閣地產分行聯席董事武秉強稱,小西灣藍灣半島7座高層D室,實用面積729方呎,為3房1套連工人房,望全海景,原開價1,220萬,最終累減至1060萬易手,實用呎價約14,540元。據悉,業主於2018年以1460萬買入單位,持貨至今轉手,帳面虧損400萬。

杏花邨外區客618萬買2房

中原地產高級分區營業經理鄭俊輝指出,柴灣杏花邨11座高層07室,實用面積453方呎,2房間隔,向東南,原業主去年12月放盤叫價630萬,新近以618萬成交,實用呎價約13,642元。據悉,買家為外區客,喜歡放盤位處高層向東南,附裝修,間隔實用。據悉,原業主於2011年以452萬購入單位。

美居中心2房望街景呎價13,712元

中原地產區域營業董事歐陽振邦表示,長沙灣美居中心7座高層C室,實用面積299方呎,2房間隔,望街景,最初開價450萬,議價後以410萬沽出,實用呎價約13712元。原業主於2016年9月以370萬購入單位,是次沽出單位帳面獲利40萬。

港灣豪庭386呎園景戶588萬沽

中原地產分行經理蘇俊賢指出,大角咀港灣豪庭4座中層B室,實用面積386方呎,2房設計,向東南望內園,最初開價650萬,現減至588萬成交,實用呎價約15,233元。據悉, 買家為專才客,鍾情單位間隔實用,向東南,附設裝修。據了解,原業主於2015年5月以548萬入市上址。

栢傲莊2房1套望山景1,260萬售

世紀21奇豐物業分行區域經理李仕明表示,大圍栢傲莊2期5A座中層B室,實用面積634方呎,屬2房1套連儲物室,望山景,放盤2個月,原叫價1,430萬,最終以1,260萬沽出,實用呎價約19,874元。據了解,原業主於2020年11月以1282萬購入上址,持貨3年多至今沽售,帳面虧蝕22萬。

Wetland Seasons Park3房向濕地公園618萬沽

利嘉閣地產分行高級經理林英傑指出,天水圍Wetland Seasons Park 22座中層A2室,實用面積538方呎,3房間隔。據悉,原業主開價768萬放盤,獲買家青睞,認為放盤景觀開揚,可覽濕地公園美景,最終議價至618萬承接,實用呎價約11487元。據悉,原業主於2020年以707萬買入單位。

好運中心高層2房442萬成交

美聯物業首席聯席區域經理梁兆堅表示,沙田好運中心栢林閣中層H室,實用面積326方呎,屬2房間隔。據悉,單位早前開價520萬,原業主因需移民而放售,逐獲上車客議價後以442萬承接,實用呎價約13,558元。原業主2010年以225萬買入單位。

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