薈鳴3度加推每呎1.79萬 較上張價單高逾8% 計劃削付款優惠
2024-01-09 09:43
宏安地產旗下黃大仙薈鳴推出以來收票不俗,發展商連續3天加推應市,昨日第三度加推的4號價單,涉及23伙,折實平均呎價約17917元,折實入場費417.4萬,部署今日公布銷售安排,計劃本周末展開首輪銷售,並計劃削減部份優惠,項目昨日亦夥拍中介公司推置業按揭計劃優惠。
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宏安執行董事程德韻表示,項目自開價後市場反應熱烈,截至昨日累收逾500張認購意向登記,以目前已開價的142伙計算,超額認購逾2.5倍,連日示範單位參觀及入票人數理想,為回應市場需求,現加推價單第4號,加推共涉23伙單位。
周四截票周末發售
程德韻續稱,發展商部署於日內公布項目銷售安排,本周四截止收票,最快周六展開首輪銷售。另外,發展商計劃將項目原有的兩項置業優惠於下輪銷售時削減,包括「置業階梯共享付款計劃」及「樓住人才付款計劃」。
宏安營業及市務部高級經理陳永盟稱,客源方面逾50%入票為東九龍區,新界區則佔約20%,項目亦受分支家庭歡迎,其中18至30歲上車客佔逾50%,亦不乏持有人才通行證及資助房屋的客戶查詢。
項目昨日推出的4號價單,合共涉及23伙,面積由230方呎至375方呎,戶型為1房及2房間隔的中層至高層單位,其中包括16伙1房戶及7伙2房單位,計算最高折扣30%後,折實平均呎價17917元,較上一張價單16488元,調高約8.7%,若與首張價單折實平均呎價15326元比較,更調高達17%。發展商指,考慮是次推出單位的層數及景觀因素等原因,故售價有微調高,但仍屬原價加推。
夥中介推樓按
新價單定價介乎596.3萬至991.3萬,價單呎價介乎24196元至28526元,售價最平的10樓C室,面積245方呎,屬1房戶,折實入場費417.4萬,呎價17037元;最高售價為23樓E室,面積375方呎,屬2房開放式廚房戶,折實售價693.9萬,折實呎價18504元;呎價最低單位為16樓F室,面積260方呎,1房間隔,折實售價440.4萬,折實呎價16937元;呎價最高單位為27樓G室,面積230方呎,1房間隔,折實售價459.3萬,折實呎價19968元。
項目夥拍中介公司包括經絡按揭及中原按揭推出樓按優惠,經絡按揭轉介營運總監張顥曦稱,「置抵高成數H按優惠」按揭成數高達九成,按息全期低至銀行同業拆息(Hibor)加1.3厘,上限低至最優惠利率(P為6.125%)減2厘,即封頂息率低至4.125厘,現金回贈高達2%,年期最長可至30年,另特享高存息戶口。
美聯九龍區董事陳光明指,薈鳴訂價吸引,自公布價單以來,市場反應理想,受上車客及年輕客垂青。客源方面,該行查詢及入票客戶以九龍區人士為主,佔約7成,而港島及新界區人士則佔約3成,而年輕上車用家及分支家庭客佔整體用家約9成。
另外,由於項目具備交通優勢,故市場對項目亦有一定的租務需求,料佔約2成客人為長線收租投資客,項目落成後租金水平呎價料可達50元,估計租金回報率逾3厘。
薈鳴連環多番加推後,累積推出單位已達142伙,以發展商公布暫收逾500票計算,超額認購2.5倍。
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