澳洲樓炒風熾熱 外國人買現樓大幅加辣 置業費增3倍 長期空置罰款加6倍

過去一年經歷大幅加息，按揭借貸成本上升，但2023年澳洲的地產市場仍然表現強勁。全澳12月份住宅樓價上升0.4%，全年升幅達到8.1%。同時當地政府計劃調整外國人買樓政策，購買已落成物業的申請費用將增至原來的3倍，而長期空置物業的罰款亦大幅增至原來的6倍，新例將適用於2017年5月後購買的現樓。

悉尼及墨爾本兩個最大首府城市的樓市，因為樓價上升令買家負擔能力轉差，加上放盤數量增加，自6月起兩地的住宅樓價增長明顯放緩，至今未能重回歷史高位。悉尼12月的樓價只微升0.2%，而墨爾本更加連續二個月下跌，12月下跌0.3%。

但過去一個月，珀斯、布里斯本和阿德萊德的樓價卻有顯著升幅。地產數據分析公司CoreLogic的數據顯示，自5月份以來，珀斯、布里斯本和阿德萊德的樓價，每月平均上升約1%。至於荷伯特的住宅樓價在過去一年下跌0.8%，達爾文跌0.1%，首都領地則有0.5%增長。

隨著澳洲央行可能準備減息，澳洲樓價有望在今年中見底，並在2024年稍後開始反彈。

珀斯、布里斯本和阿德萊德的樓價，每月平均上升約1%。

過去一個月，珀斯、布里斯本和阿德萊德的樓價卻有顯著升幅。

全澳12月份住宅樓價上升0.4%，全年升幅達到8.1%。

悉尼及墨爾本兩個最大首府城市的樓市，自6月起兩地的住宅樓價增長明顯放緩。

CoreLogic研究部表示，2023年的城市樓市表現較鄉郊好，主要由於疫情過後移居鄉郊的需求已經減少，居民置業地點逐漸恢復正常。但他預計，全澳的樓市增長動力已經放緩，從5月樓價按月上升1.3%的高位開始，緊接著6月和11月的連續加息，生活開支壓力上升、不斷惡化的樓價負擔能力、放盤供應上升及買家信心減弱，這些因素都導致今年下半年樓市逐步降溫。

料今年中見底 2024年後反彈

AMP首席經濟學者 Shane Oliver則表示，澳洲樓市面臨再次下行風險，樓價增長已經放緩，估計2024年全澳樓價回落3至5%。 其中拍賣成功率下跌是另一個跡象，顯示住屋需求難以跟上供應增加步伐。「面對強勁的移民潮，供應短缺在2023年佔據上風。但高息影響及負擔能力轉差等因素，現在開始重新出現。」

但他強調，澳洲樓價回落會有很大地區差異，悉尼和墨爾本由於債務水平更高，而面臨更大風險。但在阿德萊德、布里斯本和珀斯，由於放盤數量減少、州際移民增加及較低的債務水平，可能會保持相對強勁的趨勢。

Oliver又分析，隨著澳洲央行可能準備減息，澳洲樓價有望在今年中見底，並在2024年稍後開始反彈。

新措施助澳洲增近26億收入

另一邊廂，根據澳洲傳媒報道，當地政府計劃調整外國人買樓政策，購買已落成物業的申請費用將增至原來的3倍，而長期空置物業的罰款亦大幅增至原來的6倍，新例將適用於2017年5月後購買的現樓。

報道指，工黨政府明年將推出法例，以紓緩房屋供應不足，而導致租金飇升的局面。官方統計數據顯示，截至9月30日的一年裏，全國租金價格飆升7.6%，為14年來最大升幅。

目前，外國投資者在澳洲購買現樓，申請費用與樓價掛鉤，價值100萬至200萬澳元(約514至1028萬港元)的房產，需繳付2.82萬澳元(約14.5港元)的費用，空置費與置業申請費相同。

但新措施下，外國投資者購買價值110萬澳元(約565.6萬港元)的現樓，需要支付8.46萬澳元(43.5萬港元）的申請費用(原有費用3倍)，空置費更將變成每年16.92萬澳元（約87萬港元)。

澳洲財長查爾默 (Jim Chalmers) 表示，改革後將政府貢獻約5億澳元(約25.7億港元)新收入，政府可將相關資金用於住屋等優先領域。澳洲政府目前已經規定，非本地居民必須要在當地工作或讀書，才能購買物業，在離開時必須出售物業。

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