去年工商舖錄3843宗交投 按年跌14%

去年工商舖市場面臨多重挑戰，美聯(工商舖)今日發表報告指，工商舖成交量持續低迷，整體工商舖成交量錄3,843宗(包括逾億元公司轉讓買賣)，按年下跌約14.3%。踏入2024年，環球通脹受控，預料各國的央行將會停止加息，政府重推投資移民計劃，並將非住宅房地產納入獲許投資的資產，令工商舖市場直接受惠，料今年工商舖成交宗數有望按年增約2成，並將有更多內地買家進入本地物業市場。

美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪表示，去年高息環境仍然持續、環球經濟放緩、內房危機仍未解除以及國際地緣政局維持緊張。雖然施政報告釋出多個利好因素，但投資者依然較為審慎，工商舖成交量持續處於低位。連同逾億元公司轉讓成交在內，2023年工商舖成交量及金額分別錄3,843宗及610.1億元，按年分別下跌約14.3%及25.7%。

他認為，在2023年末，聯儲局多次維持息率不變，而市場亦預期本輪加息周期或已結束。歐美等地的通脹率已受控，相信各地的央行將會停止加息。本港政府重推「資本投資者入境計劃」，並意外地將非住宅房地產投資納入到獲許投資的資產，令工商舖市場直接受惠於新計劃。假如今年聯儲局能落實將息率下調，相信可以進一步刺激物業市場的交投，預料今年工商舖的成交宗數有望按年上升約20%，其中，由於內地政府正實施擴張性貨幣及財政政策，令大量資金得到釋放，相信未來將有更多「北水」流入本地，而中資買家將在物業市場中佔有相當的比重。

美聯工商董事陳偉志表示，2023全年工廈成交宗數共錄1,993宗，較2022年下跌約20.6%，工廈成交金額約175.3億元，按年跌52.9%。售價按年下跌4.5%，租金按年回落1.2%。政府正積極吸納創科企業，為本港工廈市場帶來支持，料2024年工廈租售價有望錄5%至10%增幅。

美聯工商舗營運總監兼商業部董事翁鴻祥指，2023全年商廈成交量錄818宗，按年微升2.8%，成交金額上升8.0%，錄234.9億元。而且政府重啟工商舗投資移民，新增上限1,000萬元非住宅物業獲準投資，中小型商廈單位將持續受惠，料2024年商廈交投上升25%，租售價升幅約5%。

美聯旺舗高級區域營業及策略董事江靜明指，2023年鋪市僅錄1,032宗買賣成交，成交金額錄約200億元，按年分別下跌約12.6%及13.7%。

內地實施刺激經濟措施成效有望在2024年反映，未來零售商戶擴充範圍將擴大至中環及旺角，料區內鋪位租金按年升約5%至10%，整體舗位售價微升約5%。

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