二手頻錄低市價成交 部份幅度達10% 康城Malibu呎售1.3萬創新低

近日市場上未有全新盤推售，不少準買家回流二手市場覓「筍盤」，雖然昨日睇樓量按周稍為增加，普遍業主願意減價吸引買家，整體成交以低市價主導，幅度約3%至10%，亦有業主不惜以蝕讓價沽貨。

長假期預約睇樓量不錯

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市前景未明，個別單位更以超低價成交，影響市場信心；儘管長假期預約睇樓量情況不錯，惟目前二手市場仍會繼續沉底，除非業主肯大幅減價才可售出物業，現時成交仍以減價及低市價為主。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，在長假期影響下，整體二手市況偏淡，短期依舊會維持受壓狀態。現時普遍業主均提供5%至8%議價空間，對比以往增加1%至2%議幅，而個別急於出售的業主更提供超過10%議幅。

Malibu業主5年蝕近百萬

美聯高級分區營業經理劉世華說，將軍澳日出康城Malibu 2A座高層A室，面積約661方呎，屬3房戶，可享海景，以883萬低市價10%易手，呎價約13359元，呎價創該屋苑同類型單位新低；而新買家睇樓超過2年，是次購入作自住。據了解，原業主於2018年以976.7萬一手購入上述物業，持貨約5年轉手，帳面蝕93.7萬，物業期內貶值約9.6%。

美聯高級營業經理蔡沚錡透露，元朗尚悅8座高層G室，面積659方呎，屬3房戶，以710萬放售，議價後減價90萬，獲家庭客以620萬購入自住，呎價約9408元。據了解，原業主於2012年以642.4萬購入，持貨約11年易手，帳面蝕約22.4萬，期內單位貶值約3.5%。

中原分行經理趙必祥指，西半山寶翠園6座低層B室，面積762方呎，屬2房套間隔，單位本月下調叫價至1488萬，再減23萬，獲投資者以1465萬承接，呎價19226元，低市價約3%；據了解，原業主於2003年以330萬購入上址，持貨20年沽出，帳面勁賺1135萬，單位期內升值逾3.4倍。

首置客735萬買星河明居

美聯分行營業經理黎志榮稱，鑽石山星河明居C座低層2室，面積約517方呎，屬2房間隔。單位最初叫價800萬放盤約5個月，後經議價減價65萬，獲區內首置客以735萬承接，呎價約14217元，低於市價約6%。據了解，原業主於1998年以394.3萬購入，持貨25年轉手，帳面獲利340.7萬或約86.4%。

祥益高級經理謝利官說，天水圍天盛苑Q座高層6室，面積650方呎，單位9月底開價520萬放售，累減82萬，以438萬（居二市場價）易手，呎價約6738元。

世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯指，西貢帝琴灣凱琴居11座高層B室，面積1208方呎，採3房間隔。單位原叫價1318萬放售，以1280萬連車位成交，呎價10596元，低市價約6%。

---

【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：[email protected] 】

《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」，並增設「我要讚佢」欄目，現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事，共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩內容，請立即瀏覽「區區有申訴」活動專頁，https://bit.ly/41hgS9E

《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ