觀塘重建項目或發展「垂直城市」 議員憂屏風效應及加重交通負荷冀做好諮詢
2023-12-28 10:33 
今年2月流標收場的市建局觀塘市中心第4、5區「巨無霸」商業項目，早前由市建局收回後建議採用「垂直城市」概念，加入住宅元素，以混合發展模式推展項目，以吸引財團投標。市建局前執行董事、立法會議員林筱魯認為，有關概念並非壞事，但要小心考量及規劃，做好諮詢。
林筱魯在電台節目上表示，「垂直城市」在紐約、東京等城市已有先例，概念並非全新事物，過往香港有部份項目就曾經混合商場零售、酒店及辦公室。「舊區重建的位，無論邊區都好，引入這些彈性去試，促進舊區功能改變，並非壞事，當然不可靠單一手段去做，做到完美情況，任何嘢都有利亦有弊」，好處是增加彈性，弊處是未來項目的高度將達360米，市民一定會有憂慮，是否會造成屏風樓或帶來交通基建負荷問題。但他覺得樓高不一定代表屏風樓或工作及居住人口增多。他希望當局定目標能令舊區密度拉鬆，如果達不到這目標，只是將樓宇加高，是不理想。
林筱魯又指，垂直城市概念就現時市況來說，加上項目的總體量大，需要龐大投資，發展商或面對融資問題，並非「想做就要做得到」，因此對於有關概念對項目的幫助不太樂觀。
要做好諮詢和交通評估
觀塘區議會主席柯創盛在且同一節目上亦表示，對垂直城市的設計概念不抗拒，因為杜拜、曼谷都有，是大勢所趨，但是否能做「起死回生」吸引到發展商存疑，但最重要是諮詢，觀塘居民主要關心項目為區內增加的交通負荷，以及屏風樓問題。
柯創盛指，觀塘市中心第4、5區「巨無霸」商業項目，是觀塘最繁忙，彌足珍貴的地段，項目會否引伸令交通更擠塞，希望透過重建將來增加行車線，舒緩交通問題。他希望局方要做好諮詢和交通評估，同時要處理好大樓落成後，對於日照及風力影響的問題。
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