直擊嘉湖山莊3字頭放盤 兩房遲買平逾100萬 抖音網紅1.8萬租六房四廁巨宅|區區睇樓
2023-12-25 06:00
近期天水圍新盤低價搶客,二手市況淡靜,同區屋苑一減再減,以往上車客會選擇藍籌屋苑嘉湖山莊作上車起點,因為空間大,呎價平,有代理行統計,11月份嘉湖山莊於75大鐵路沿線屋苑之中成交量最多,達34宗,成交呎價僅8,463元,除放盤外,租盤同樣吸引,一位住天水圍的網紅於抖音拍短片分享,租住嘉湖山莊一個相連單位,單位有6房4廁,她於片中透露月租僅1.8萬元。
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即睇1.8萬元6房4廁租盤
![單位逾1200方呎](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/06b34bb6e82b4b6aba6cccc0a116cf32/2023-12/4__11.jpg)
![有六房四廁兩廚](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/7799d3ad0106ebd83d31497d2300c6eb/2023-12/WhatsApp_Image_2023-12-22_at_14_22_23.jpeg)
![片中所見空間感相當足夠](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/fd7678d3212b914fe7e1b49af19e2a02/2023-12/WhatsApp_Image_2023-12-22_at_14_22_23_5_.jpeg)
![有大量儲物空間](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/578bfa008f1ec3de6a7b7f5d4fde3fc3/2023-12/WhatsApp_Image_2023-12-22_at_14_22_23_6_.jpeg)
![兩個鑽石型客廳打通](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f32b0428e6f21934839bfd0f8d849133/2023-12/WhatsApp_Image_2023-12-22_at_14_22_23_3_.jpeg)
![單位為相連單位](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/4096f5d1bf082905d618a3f82bb0e7bc/2023-12/WhatsApp_Image_2023-12-22_at_14_22_23_7_.jpeg)
![單位其中一個廚房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/379b0b2442029d7dc3d6815fb33b69d1/2023-12/WhatsApp_Image_2023-12-22_at_14_22_23_8_.jpeg)
![睡房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/a36bda860a6fddb825806284088d0bd2/2023-12/WhatsApp_Image_2023-12-22_at_14_22_23_2_.jpeg)
![單位景觀開揚](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/0b738d9b9bf192a8d6e1698c3a4a2284/2023-12/WhatsApp_Image_2023-12-22_at_14_22_23_9_.jpeg)
樓價下跌息口高企,不少人會由買轉租先觀望市場再作決定,有網民認為現時是「租租日日賺」,因為租客不用負擔管理費、差餉以及樓價下跌的風險。而最近位住天水圍的網紅名叫「芬姐在香港」於抖音拍短片分享,一家九口租住嘉湖山莊一個相連單位,單位逾1200方呎,有6房4廁,她於片中透露月租僅1.8萬元。這個銀碼,相信在市區只可租住400多呎的兩房單位,所以網民表示單位租金非常超值。
不過同時價錢反映質素,片中所見,單位不少部份保留原裝設計,有滲水問題,不過業主有代為執修。有區內代理估計,單位位於景湖居,代理指出,市場上沒有6房單位,而嘉湖三房套月租平均要1.3萬元。而上述單位為兩間三房一廁打通,如果租兩間三房一廁月租合共2.2萬,所以租金會低約4,000元。至於兩房放租,普遍叫租1萬至1.1萬元
即睇嘉湖山莊資料
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![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/cec3f9010a0903dc57f6bb15cf5a36c9/2023-12/10_10.png)
而買賣方面,嘉湖山莊2023全年暫錄269宗,雖然成交量多,但量升價跌。中原地產范達輝表示,暫時該區市況仍然持續下滑,但不是斷崖式下跌,入市者90%為用家,未來5-8年沒有移民打算,部分可能早年或更早已睇樓,但覺得樓市高企,當中有部分一直租樓住;所以現時有業主願意減價,會有客人還價,如果價錢吸引仍然有承接。
今年1月平均成交呎價9,720元,12月平均成交呎價是8,463元,下跌近13%,12月暫錄得15宗成交。兩房入場單位由4月的480萬跌至現時最低350萬元,即是遲買8個月,平130萬元。其實上次出現低於350萬元叫價的兩房單位,已經是2015年。代理指,由於今年4月波幅開始逐漸擴大,8月出現近8年新低成交,單位位於樂湖居13座低層F室單位,以398萬成交,自此開始3字頭成交逐漸增加。
直擊3字頭放盤
今次直擊其中一個3字頭放盤,位於樂湖居9座低層F室 ,面積449方呎,叫價380萬元,呎價8,463元,代理透露仍有議價空間,單位兩房間隔,低層而言景觀望向園景,比較清幽,兩間睡房面積可擺放雙人床。
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