寶馬山花園銀主成交價重返26年前 名人最愛北角半山 呢個屋苑雲集猛人

2023-12-15 18:00

北角寶馬山花園一個銀主盤最新錄得成交,造價重返26年前,老牌豪宅林立的北角半山,無論投資還是自住,向來深受名人歡迎,而區內代理表示,其中一個屋苑更雲集猛人。

即睇北角半山名人住客

中原地產李宗恩表示, 現時寶馬山花園大約25個放盤,叫價1,550萬元至4,000萬元。今個月錄得一宗銀主盤成交。

最新成交銀主盤位於2期11座高層A室,面積843方呎,屬2房1套間隔,開價1,268萬元,獲2組客爭購,最終搶高70萬元,以1,338萬成交,呎價約15,872元,成交價低市價約11%。

資料顯示,同類單位位於10座高層於1997年以約1,368萬元成交,反映今次成交價重價重返1997年水平。

屋苑同一單位兩手業主均為知名人士

KOL雪姨於3年前高調拍片表示,以950萬元買入寶馬山花園一伙低層兩房單位贈予母親,面積567方呎,呎價16,755元。

KOL雪姨於3年前高調拍片表示
KOL雪姨於3年前高調拍片表示
以950萬元買入寶馬山花園一伙低層兩房單位贈予母親
以950萬元買入寶馬山花園一伙低層兩房單位贈予母親
面積567方呎,呎價16,755元。
面積567方呎,呎價16,755元。
片中曾表示單位為遺產盤
片中曾表示單位為遺產盤
成交價當時而言相當低水
成交價當時而言相當低水
而單位上手業主為已故名人林燕妮
而單位上手業主為已故名人林燕妮

她片中指單位為一位名人的遺產盤, 單位上手業主為已故名人林燕妮,而翻查資料,雪姨2019年以950萬元買入該單位。而2021年8月,雪姨再以約2,960萬元買入北角半山寶馬臺一個特色戶,當時曾表示,「本年度最無悔嘅投資!」不過本報早前翻查最新銀行網上估價,相關單位估值已勁跌逾3成,相當於逾千萬元。

已故才女投資磚頭曾損手逾百萬

林燕妮生前曾接受傳媒訪問表示,如果不懂得投資,最安全便是買樓,認為是最穩妥的方法。而事實上她投資樓市經驗豐富,不過戰績不算亮麗,除了2012年以828萬元買入上述寶馬山花園單位外,亦於2005年至2006年間先後於東涌映灣園買入兩個單位,分別是映灣園7座高層單位,及6座高層單位,兩個單位均持貨不足一年,合共帳面蝕155萬元。

林燕妮生前曾表示,如果不懂得投資,最安全便是買樓
林燕妮生前曾表示,如果不懂得投資,最安全便是買樓
而事實上她投資樓市經驗豐富,不過戰績不算亮麗
而事實上她投資樓市經驗豐富,不過戰績不算亮麗
於2005年至2006年間先後於東涌映灣園買入兩個單位
於2005年至2006年間先後於東涌映灣園買入兩個單位
兩個單位均持貨不足一年
兩個單位均持貨不足一年
合共帳面蝕155萬元。
合共帳面蝕155萬元。

麥玲玲主攻港島樓

而堪輿學家麥玲玲丈夫於2018年以約1748萬元買入寶馬山花園一個三房單位,位於6座中高層C室,實用面積845方呎,不過單位於去年以1,680萬元內部轉讓予麥玲玲。

麥玲玲投資磚頭有道,主攻港島樓
麥玲玲投資磚頭有道,主攻港島樓
麥玲玲丈夫於2018年以約1748萬元買入寶馬山花園一個三房單位 
麥玲玲丈夫於2018年以約1748萬元買入寶馬山花園一個三房單位 
位於6座中高層C室,實用面積845方呎
位於6座中高層C室,實用面積845方呎
不過單位於去年以1,680萬元內部轉讓予麥玲玲
不過單位於去年以1,680萬元內部轉讓予麥玲玲
單位於2018年以約1748萬元購入,是次內部轉讓單位貶值約68萬元。
單位於2018年以約1748萬元購入,是次內部轉讓單位貶值約68萬元。

另外,麥玲玲投資磚頭有道,主攻港島樓,早年分別買入西灣河嘉亨灣,以及北角柏蔚山等,其實她同時亦居住於同區的賽西湖大廈,而這個屋苑可說是猛人雲集。

名人聚居地賽西湖大廈

位處北角半山的賽西湖大廈,為港島老牌豪宅,長實於1975年僅以約8,500萬入手地皮,據悉當年李嘉誠非常著緊此項目,經常親身到地盤監督,而賽西湖大廈戶戶過千呎,深受實力買家歡迎,多年來吸引不少名人進駐,即使現時屋苑樓齡已達45年,仍然有一直名人業主入市。 

「郭老太」女婿逾2,000萬入市

去年12月,新地大股東郭氏家族鄺肖卿「郭老太」女婿、斥資2,100萬連1個車位購入北角賽西湖大廈一個低層A室,面積1,124方呎、屬3房連套間隔,呎價約18,683元。

消息指,該單位買家以黃宜通(Wong Yee Tung Tony),與新地「郭老太」女婿同名,料為同一人。而是次入市支付印花稅約85萬元,佔樓價4.25%,即以首置身份入市。

據了解,單位屬遺產貨,而原業主早於1978年以40萬購入,持貨44年易手,帳勁賺2,060萬,期內單位升值約51.5倍。

倪匡早於70年代買入單位

已故知名作家倪匡,早於七十年代中亦買入賽西湖大廈,他曾表示住在賽西湖大廈時,發生令人離忘的逸事, 如瘋狂儲貝殼、在露台自製家具,鋸木時卻誤鋸電線觸電等。

他曾表示很多逸事都發生在屋苑,例如他有段日子瘋狂儲貝殼,甚至要租用隔壁單位來放置貝殼。他亦曾試過在露台自製家具,鋸木時卻誤鋸電線觸電幾乎無命。

而屋苑過往名人業主包括有,長實集團前執行董事洪小蓮、美聯物業主席黃建業、著名漫畫家黃玉郎、前新民黨副主席史泰祖醫生、港姐冠軍葉翠翠以及藝人吳家樂與太太周蕙蕙等。 

多位藝人入市北角半山

無論買樓或租樓似乎藝人都鍾情都偏愛這區,近日熱播劇集新聞女王女主角佘詩曼,曾表示買磚頭最穩陣,而她於數年前亦買入北角維港頌一個單位, 不過近年樓價下跌,於高位時期推出市場的維港頌,近期均不斷錄得大額蝕讓成交。

今年7月, 維港頌8座極高層A室,面積1,318方呎,四房套連工人套房間隔,以5,500萬元成交,原業主持貨4年帳面勁蝕575萬元。

另外,北上密密搵銀的陳偉霆於2015年以約2,650萬元買入北角柏傲山千呎特色戶,一直用作收租之用。去年曾於市場以3,400萬元放售,但當時僅放售一段時間後,早於去年以逾6萬元租出。而本報翻查資料顯示,單位銀行網上估價相隔15個月,估值跌9.7%。

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