京滬齊出招救市 首置首期降至三成

內房持續低迷，昨日京滬兩市政府再出招救市。在北京，首套房首期款比例由35%降至30%；上海則調整政策，將居民所購第二套房最低首期款比例調整為不低於40%。

繼中央層級發聲明確首套房貸「認房不認貸」後，北京住建委發文稱，在全國統一政策的基礎上，將北京地區首套房屋個人房屋貸款最低首期款比例統一下調至30%；第二套房屋個人房屋貸款最低首期款比例下修為城六區（即市中心和拓展區）50%、非城六區40%。此外，當局亦取消了過往對房貸年資的從嚴管控，即由目前最長25年恢復至30年。

房貸利率方面，北京住建委稱，此次調整也將降低商業銀行新發放房貸利率政策下限。此次調整的是新發放的商業性個人房屋貸款利率政策下限，即周五起新發放的商業性個人房屋貸款將執行新的利率政策下限。例如城六區首套、二套利率政策下限分別為不低於相應期限貸款市場報價利率加10個基點、不低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

降商業銀行房貸利率下限

另一邊廂，上海住建委亦發文指，將從周五起調整房地產政策，包括首套房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，最低首期款比例調整為不低於30%；及第二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點，最低首期款比例調整為不低於50%。

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