信和財團19.34億奪市建九龍城盛德街項目 每呎樓面地價約4694元

市建局九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目，於上月共收6份標書後，招標結果剛揭盅，由信和財團以19.34億、力壓其餘5家財團奪得項目發展權，市建局評估項目的樓面地價為每方呎4,694元，是該局今年以來首個成功批出項目。

按照發展合約，上述財團須在項目內預留3個位於低層的住宅單位，予市建局推行原址「樓換樓」計劃；考慮市建局預留單位所涉及的建築支出及所佔的樓面面積，市建局評估項目的樓面地價為每方呎約4,694元。

信和黃永光：對香港及國家發展前景充滿信心

信和副主席黃永光表示，集團非常高興與夥伴招商局置地及鷹君集團合作投得優質用地。集團對香港及國家發展前景充滿信心，全力支持。項目位置優越，靜中帶旺，簇擁九龍中部優質中小學校網，盡佔地利。區內發展成熟，鄰近宋王臺及土瓜灣地鐵站，交通四通八達，配套齊全，為集團的土地儲備增添一幅上佳的地皮，將發展優質、舒泰適意的住宅，為地區注入動力。

上述項目位於馬頭涌道51至77號(單數)、盛德街12至34號(雙數)、及馬頭角道2至4A號(雙數)，是市建局兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目之一。該項目於8月底完成招收意向書程序，當時合共接獲32份意向書，上月16日共收6份標書。

除中標的信和夥拍招商局置地及鷹君集團合組財團外，其餘入標財團包括長實、新地、新世界、會德豐地產及嘉華國際。

市場消息指出，項目招標條款列明，中標財團將來賣樓收益達82.5億，須按機制向市建局分紅，比例為40%，以該項目住宅樓面上限約41.49萬方呎計算，即平均呎價約1.988萬便觸發分紅機制，同時發展商亦須向市建局自行提出「一口價」建議競投該項目，並以價高者得，將成為勝負的關鍵。

另外，市建局將會保留3個單位，並位於4樓至7樓抽取。另外，該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300方呎，同時規定至少一半的單位面積不可超過480方呎。

地盤面積約4.61萬方呎，涉及可建總樓面約41.49萬方呎，預計可提供約640 個住宅單位。綜合市場估值約24.1億至26.1億，每方呎估值約5800元至6300元。

項目位於馬頭圍邨前方，鄰於港鐵啟德/宋皇臺和土瓜灣站之間，而距離港鐵宋皇臺站約有8分鐘步程。
 

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