莱坊：明年楼价呈「L型」走势料跌5%

莱坊发布最新报告指，本港楼价已连续6个月录跌幅，预计今年全年楼价下跌约5%，一手和二手成交量约4.3万宗，创回归以来新低。在经济前景黯淡、未来加息或减息时间表不确定情况下，认为减辣措施在短期内难以扭转楼价下跌趋势。

莱坊今日发表《内地和香港物业市场回顾以及2024年楼市走势展望》，莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，目前高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素令楼价继续向下，香港住宅市场持续低迷。

今年楼市比较差，政府减辣措施对楼市有帮助，展望明年第三季美国开始减息，料届时楼价走势呈「L型」，上半年继续受压，下半年相对平稳，全年楼价下跌5%，豪宅业主持货力强及供应量少，料维持平稳发展。

预计一、二手总成交量轻微反弹约4.8万至5.3万宗，其中一手成交占30%。

政府「高才通」计划对住宅租务需求继续有刚性支持，预料明年租金仍升约5%至8%，而豪宅租金则升约3%至5%。预计明全年政府卖地收入约200亿至250亿元，而全年补地价金额约150亿200亿元。

莱坊专业服务董事总经理陈致馨指，近年政府土地供应有限，旧楼重建进度未如理想，建议政府进一步降低强拍门槛以释出更多土地资源及加快市区重建。政府应优先处理楼龄较高的大厦除可考虑进一步降低楼齢介平50至70年之间的私人物业强拍门槛外，亦可考虑更广泛地降低非工业区的工厦重建强拍门槛，令更多业主有足诱因申请重建。

莱坊执行董事及香港区商业物业服务部主管刘柏汶指，高空置率持续影响港岛写字楼租赁市场，租金持续下跌。明年新增写字楼供应量庞大，核心商业区大约120万方尺新楼面，预期中环的空置率将进一步升至前所未有的高水平，料港岛整体租金全年跌最多3%。

莱坊高级董事和九龙区商业物业服务部主管吴志峰说，今年九龙区写字楼市场己经在缓缓改善，录得超过 1万方尺新租赁个案，较疫情时增加38%，逐渐追近疫情前的水平。在目前超过700万方尺料写字楼一手及二手供应下，明年九龙区写字楼市场将继续回稳，整体租金有望轻微上升2%。

莱坊高级董事及商铺部主管麦海伦说，香港零售市场目前面临著结构性改变，尚未完全恢复至疫情前的水平。特别是一般服装、皮鞋、手袋等消费项目未能回升，奢侈品消费也未见明显增长。

莱坊大中华区投资部主管胡孝直透露，今年整体投资气氛较弱，今年香港投资市场共录422亿元交易，按年跌35%。

莱坊董事及工业部主管陈文定指，今年工业租赁市场在物流和汽车维修行业大量交易的推动下，一般工业物业和现代物流货仓的租金都继续录得上升。

莱坊大湾区商业物业服务部董事黄箬滨称，通关后市场原先预期大湾区经济会急速复苏，然而，主要写字楼租赁市场如深圳及广州等依然受制于供过于求的情况影响，复苏步伐较预期缓慢。预计明年深圳及广州的写字楼租金将下跌2%至5%

 

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