各區連環錄蝕讓 上車盤3年勁蝕逾百萬

新盤低開攤薄市場購買力，加上美國聯儲局本周再度議息，屋苑紛錄減價成交個案，個別心急業主更不惜蝕讓離場。其中，屯門新屯門中心一個高層單位，最新以410萬易手，原業主持貨約3年轉售，帳面蝕讓約115萬。

祥益區域董事黃慶德表示，新屯門中心5座高層F室，面積455方呎，由於原業主願意調低價格，累積減價達70萬，加上單位連裝修，可以即買即住，最終獲外區首置客斥資410萬承接，呎價9011元，屬市價水平。不過，因原業主於2020年以525萬購入上述單位，最次轉售帳面蝕讓約115萬。

港置高級首席聯席董事吳志輝表示，踏入12月荔枝角美孚新邨再錄蝕讓成交個案，單位為2期百老匯街33號中低層A室，面積869方呎，套3房間隔，單位在市場放盤已近2年，2021年10月以1,280萬放售，去年中減價至1,088萬，最終累積減價442萬，剛以838萬成交，呎價9,643元。資料顯示，原業主於2015年2月斥資895萬購入單位，持貨近9年轉售，帳面蝕讓57萬。

世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢逸瓏園2座中層D室，面積676方呎，2房2廳連儲物室間隔，最新以820萬成交，呎價12,130元，屬市價水平。不過，據悉原業主於2016年5月以888萬購入上述單位，持貨7年轉售，帳面蝕讓68萬，期內單位跌價8%。

君匯港770萬上車

至於其他成交個案，美聯助理區域經理劉志偉表示，奧運站君匯港3座中層B室，面積約474方呎，屬2房間隔，單位近期叫價約850萬放售，議價後減價約80萬，以770萬售予上車客，呎價約16245元。資料顯示，原業主於2013年11月以約660萬購入上述單位，持貨逾10年轉售，帳面獲利約110萬，期內物業升值約17%。

---

【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：[email protected] 】

《星島申訴王》將推出全新項目「區區有申訴」，並增設「我要讚佢」欄目，現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事，共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF