悲情泛濫下湧現利好因素 10大原因逐個數

香港社會被悲情泛濫，人們也忽略了眾多利好因素已逐漸成形，筆者在此歸納和分享一下：

1. 資金增加

本港銀行首9個月總存款升2.3%，港元存款亦升1.6%，香港的貨幣供應量M3錄得16.8203萬億港元，對比去年同期整體按年增長3.2%。定期存款量更是不停聚積，市場購買力不斷創新高！

2. 成交價量皆回升

和其他同業發表的也相若，以筆者公司經營的範圍為例，施政報告公佈後3周的周末成交量比施政報告公佈前3周的平均宗數錄得倍增。而成交價方面，最新祥益指數和中原指數也反映樓價已出現初步微升！有關進展值得緊密留意！

3. 樓換樓成交大增，並成為市場主導！

在短短兩三個星期內，樓換樓甚至「連環船」（即同一時間換樓客的買賣兩宗成交一齊簽）成交大增！反映政府以轉流率為減辣概念，初步有成績！

4. 「高才通」已成清晰購買力在各處都見到成交了！

連日來物業市場錄得多宗內地專才的入市個案，亦有內地買家支付15%印花稅的入市個案，為香港樓市注入新血。

5. 「現金買入」成交急增

一筆過付清樓價的成交反映樓市長遠仍然是「較富有人」擁有較多主動權！上車人士宜珍惜當下上車優勢！

6. 香港人口將回復增加

各種人才和外勞計劃正令香港回到人口增加的趨勢中，我們預計2023年底香港人口將會創新高至約760萬人的水平。

加上最近在地產市場大家也見到已移民的回流者入市，無論香港人口或購買力也會有一定改善！

7. 白居二良性活化樓市

政府放寬居屋第二市場的按揭保證期為50年等是一德政！雖然要明年3月1日開始生效(以買賣交易的 完成日期和簽立相關法定押記的日期均在2024年3月1日或之後)，因為給了市場正面訊息，已令想放盤及入市的人都加熱了，而且啟動了居屋業主換樓潮！這種解封的自住換樓行為，是一種良性又對市場有利的因素！

8. 消費市場持續增長！

今年第三季本地生產總值按年增長4.1%，私人消費開支增長6.3%，整體投資開支幅反彈18.4%，經濟還沒有完全走出困境卻正不斷改善中。

9. 壞脹率奇低（0.02%），2003年亞洲金風暴危險不復見！

負資產住宅按揭貸款拖欠比率更低，於今年9月底為0.02%，反映絕大部分按揭借款人都能繼續還款，我們有避免市場大跌市的底氣！

10. 香港金融中心揭開新一頁

雖然近期香港集資能力減低，但在創科工程有進展，而內地很重視香港金融服務推廣功能！加上阿聯酋等外國資金開始進入香港，群眾不應該隨悲情過分忽略香港本身的重要地位！

汪敦敬祥益地產總裁

汪敦敬 專家筆陣

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