減辣效應帶動 11月樓宇買賣3532宗升20% 結束兩連跌 專家料12月一因素仲有得升
2023-12-05 10:26
受到「減辣」效應帶動,加上新盤撐起大市,整體樓市交投增加。據土地註冊處資料顯示,今年11月整體樓宇買賣合約登記錄3,532宗,較10月增加逾20%,結束「兩連跌」弱勢,業界預期12月有望突破4,000宗水平。
土地註冊處資料顯示,上月整體樓宇買賣(包括住宅、車位及工商舖物業等)註冊量錄3532宗,較10月的2,938宗,上升20.2%,但與去年同期的3,713宗比較,則下跌4.9%。
即睇熱賣新盤情況
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新盤成交增63%
中原研究部數據顯示,上月註冊的樓宇買賣合約當中,住宅佔2,554宗,較10月的2123宗,上升20.3%。其中,上月一手私人住宅錄561宗註冊,較10月的344宗,上升63.1%;11月二手私人住宅錄1,860宗註冊,較10月的1674宗,上升11.1%。
中原研究部高級聯席董事楊明儀,上月整體樓宇買賣合約登記量回升,其中一個原因是政府發表新一份《施政報告》之前,市場憧憬會有利好樓市的消息,部分買家偷步入市,帶動樓市交投增加,帶動整體登記量由低位回升。至於「減辣」及美國再度暫停加息之後的市況,將於12月的登記數字才能完全反映。
天水圍新盤兩日沽逾300伙
由新地發展的天水圍天榮站上蓋項目YOHO WEST,上周六進行首輪以價單方式發售350伙,兩日共沽出約338伙,接近沽清,為今年8月長實推售油塘親海駅後,近4個月單日銷情最佳的新盤。
即睇YOHO WEST示範單位
![發展商於上周日上載第4號價單](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/08eafae36147a535d9d0ecca945b2a05/2023-12/PW231123YW11.jpg)
![加推單位合共185伙](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d4a89869aa05ce6172e7aea6a2b15bb6/2023-12/PW231123YW12.jpg)
![涵蓋開放式至3房1套連工作間隔](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f568a2920bbe7f4c1a92fea49c14ed69/2023-12/PW231123YW13.jpg)
![折實平均呎價12,593元](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/1797949d85f528692d46001213a1976f/2023-12/PW231123YW14.jpg)
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![該批單位包含首度推出的開放式單位及圍景單位,屬原價加推。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/44ffaa903f67729e47e506960204732e/2023-12/PW231123YW16.jpg)
![同區買家陳女士斥770萬元購入高層3房戶予兒子自住](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/de359c2612a49750061a783dd812f175/2023-12/PW231123YW17.jpg)
![她指早前剛售出同區栢慧豪園細單位](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/3b032864369f033ad221a3f1947c4ce6/2023-12/PY231117WYB016.jpg)
![認為發展商品牌、屋苑質素及價錢都較為吸引](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/03737a3a10363138bcea9dac28bd4291/2023-12/PY231117WYB017.jpg)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/0320ea2ae343ad7711e8e1071b3cbed2/2023-12/PY231117WYB018.jpg)
![她續指,因兒子現時仍就學,尚未投身社會](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/9643e3cdac7b56cdc6281efbb03ed138/2023-12/PY231117WYB029.jpg)
![故是次入市將支付全數樓價](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/9c6e5d0bbff501b98abcbf24bad18f56/2023-12/PY231117WYB037.jpg)
![內地專才袁先生透露,自己透過「高才通」計劃來港](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/bde713006064e4713492cab5c143670a/2023-12/PY231117WYB038.jpg)
![可受惠減辣措施](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/8f4721f118b6ef2d518f73bb1e7ab46e/2023-12/PY231117WYB042.jpg)
![而且該盤開價吸引,加上為小朋友讀書](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/fc65aee29fbc64b0a9c7c00762034c34/2023-12/PY231117WYB048.jpg)
![故斥資約600萬元,購入面積約500方呎3房單位自住。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ef85e7a43a7d3abf838fbe3e62c42975/2023-12/PY231117WYB051.jpg)
![他認為,若更多內地人士來港工作及置業,相信將會有助帶動樓市氣氛。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/907d7cc077bf8dfeeffc8b93def62eb4/2023-12/PY231117WYB053.jpg)
![YOHO WEST為今年8月長實推售油塘親海駅後,近4個月單日銷情最佳的新盤。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/8a5e2b1937e95ead75e06e1d1855697e/2023-12/PY231117WYB056.jpg)
![上周六進行首輪以價單方式發售350伙](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/9053a951c97a02566025da9004f395bd/2023-12/PY231117WYB060.jpg)
![兩日共沽出約338伙,接近沽清](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/605fa32a57a24e3a1eca5a20898543a6/2023-12/PY231117WYB061.jpg)
慈母斥770萬元買3房贈仍就學兒子
同區買家陳女士斥770萬元購入高層3房戶予兒子自住,她指早前剛售出同區栢慧豪園細單位,認為發展商品牌、屋苑質素及價錢都較為吸引。她續指,因兒子現時仍就學,尚未投身社會,故是次入市將支付全數樓價。
另外,內地專才袁先生透露,自己透過「高才通」計劃來港,可受惠減辣措施,而且該盤開價吸引,加上為小朋友讀書,故斥資約600萬元,購入面積約500方呎3房單位自住。他認為,若更多內地人士來港工作及置業,相信將會有助帶動樓市氣氛。
加推185伙
發展商於上周日上載第4號價單,加推單位合共185伙,涵蓋開放式至3房1套連工作間隔,折實平均呎價12,593元;該批單位包含首度推出的開放式單位及圍景單位,屬原價加推。
入場單位為第2B座5樓B5單位,面積288方呎,1房間隔,折實售價304.02萬元。最低呎價單位為第3A座5樓A11單位,面積426方呎,2房開放式廚房間隔,折實呎價10,110元。4號價單折實售價由304.02萬元至883.66萬元,折實呎價由10,110至15,915元。
恒基曉栢峰料聖誕假期後加推
恒基旗下新盤積極部署,恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,旗下長沙灣新盤曉栢峰擁交通優勢,項目暫沽約11伙,有機會於聖誕假期後加推單位發售;同系紅磡BAKER CIRCLE 早前以招標形式售出3伙,套現逾2,800萬元,其中29樓H室特色戶,面積490方呎,連425方呎天台,成交價1,189.81萬創新高,呎價約24,282元;另29樓G室特色戶,面積345方呎,外連308方呎天台,成交價911萬,呎價26,406元亦創新高。
料12月突破4000宗
美聯首席分析師劉嘉輝則表示,「減辣」後新盤交投略為加快,日前天水圍大型新盤首輪銷售成績突出,相關成交個案或趕及12月登記,連同二手住宅的成交等,估計12月整體物業註冊量上升,並且突破4,000宗水平。
儘管上月整體樓宇買賣止跌回升,然而今年首11個月整體樓宇買賣登記錄54,271宗,中原預期全年錄約58,000宗,較去年全年的59,619宗,下跌2.7%,將創1991年開始有全港數據以來的33年歷史新低。其中,今年全年一手私人住宅料錄約10,500宗,按年微升2.3%;二手則料錄約30,000宗,按年下跌5.7%。
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