樓市趨平穩料息口快見頂 華懋封海倫：「高才通」助資金流入看好豪宅

政府落實「減辣」措施，樓市交投回穩，今年新盤銷售取得不俗成績的華懋集團，預計「減辣」均對樓市有正面幫助，活化交投，美加息步伐預期已接近尾聲，在剛性需求持續下，料未來樓價將平穩發展，當中較看好豪宅市場將受資金追捧，甚至有機會向上發展，其中樓價在1000萬至3000萬中上價物業，料受到追捧。

華懋集團銷售部總監封海倫接受本報專訪時表示，現時息口為影響樓市最大因素，美聯儲局最近兩次議息均維持利率不變，息口即將見頂，並憧憬明年有機會開始減息，只是高息環境仍然影響買家信心。

「減辣」後新盤加快推售

封海倫續說，自政府公布「減辣」措施後，市場氣氛明顯有好轉，一手盤加快推售步伐，一些早前持觀望態度的買家，因「減辣」政策令這批潛在購買力「出籠」，市場氣氛亦明顯轉活，並有助樓價穩定發展，本港在持續強大的剛性需求支持下，預期明年樓市價格會持續平穩發展，交投量亦會保持穩定。

三項「減辣」措施中，封海倫表示透過「高才通」來港的專才入市，可獲「先免後徵」，以樓價2000萬物業計，只需繳付4.25%首置印花稅，大大減低外來專才來港置業成本，有助吸引專才來港，計劃有助內地及外地資金回流本地豪宅市場，此外，政府調低買家印花稅（BSD），由30%減至15%，事實上BSD成交已跌至低位，對本港樓市影響輕微，是次調低BSD稅項目，同樣可吸引海外資金。

至於港人購買第2套房的辣稅亦獲調低，封海倫表示，此舉亦有助投資者入市；至於額外印花稅（SSD）禁售期由三年縮短至兩年，建議政府長遠應該進一步放寬，才合乎目前市場環境。

中上價物業交投料增

封海倫較為看好未來豪宅發展，她解說，豪宅供應一向稀有，傳統豪宅區更加受具實力買家支持，相信豪宅市場會繼續受資金追捧，平穩甚至向上發展。以旗下何文田站上蓋項目瑜一．天海為例，「減辣」措施落實後的一周，項目連沽2伙，套現近5000萬，當中有內地買家因應政府推出減辣措施，可節省數百萬印花稅，故決定入市。

本港豪宅供應一向緊絀，封海倫相信潛在購買力將繼續追捧優質物業，包括傳統豪宅地段、擁海景及毗鄰鐵路的項目，亦較為看好樓價在1000萬至3000萬的中上價物業。

另一方面，封海倫表示，據差估署數據顯示，私樓租金指數連升多月，今年首9個月更累積上升6.15%，租金回升同樣有助吸引投資者入市外，亦會吸引部分租客轉租為買。

政府推出「先免後徵」有助吸納人才來港，並有助內地及海外資金來港。

華懋封海倫言論重點

政府落實減辣，樓市交投明顯轉活。

本港剛性需求持續，料未來樓市將平穩發展。

看好樓價1000萬至3000萬中上價物業。

息口即將見頂，明年更有機會減息。

「先免後徵」有助吸內地及海外專才，同時有助帶動資金來港。

豪宅一向供應緊絀，明年看好豪宅發展。

集團今年主力銷售何文田瑜一，連同其他項目售樓金額超過90億。

明年將主力銷售6盤，包括2個全新項目，涉約800伙。

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