鄧成波家族何文田兩物業淪銀主總值逾半億本月已出售兩資產

2023-11-24 16:14

近年頻頻賣產的鄧成波家族，大部份均以蝕讓離場，其中最新市場消息指，有物業淪為銀主盤，總值共5,800萬元。

據悉，由該家族成員持有的何文田天次樓2伙收租物業，最新由銀主接管放售，總值共5,800萬元。分別位於低層B室及高層A室，面積同為1,884方呎，A室叫價2,950萬元，呎價15,658元；B室以2,850萬元，呎價15,127元，

消息指，上述2伙均連租約出售，並不設睇樓，其中B室現連每月4.68萬元租約，租期至明年11月底，而A室目前月租為5.8萬元，租期至2025年10月底屆滿，如2伙以上述作價售出，買家將有約2厘及2.4厘租金回報。

天次樓位於何文田山道2號，樓齡約59年，採單幢式設計，提供12伙。資料顯示，鄧成波或有關有人士於2004年底以4,380萬元買入天次樓共6伙及部份車位，市傳一度有意買入作重建用途，惟翌年改變計劃，率先把其中一伙高層B室以1,500萬元售出。

本月已賣出兩資產

11月份，鄧成波家族已賣出兩資產，其中位於銅鑼灣利園山道61至73號寶榮大樓地下G及H舖，建築面積約1,500方呎，以約9,868萬元成交，平均呎價6.58萬元；鄧成波家族於2017年6月以2.08億買入，持貨6年，帳面蝕讓約1.1億元，跌幅約53%，買家為珍妮曲奇或有關人士。

繼銅鑼灣利園山道舖之後，最新沽售荃灣灣景花園商場車位，買家為上市公司美建集團，以「買公司」形式交易，除了物業，所購入的公司還包括淨負債6,500萬元。

美建集團（0335）以「買公司」形式，向鄧成波家族購入荃灣灣景花園商場及車位，美建集團公布，買方Upbest Land Company Limited為美建旗下附屬公司，目標威豪企業有限公司，收購價1.8億，於簽署臨約時物業市值約2億，威豪截至去年12月31日，出售債項近3.9億，淨負債6,500萬。該物業為荃灣青山公路633號灣景商業單位，商場第1期低層2樓平台幼兒園校舍，地下1樓停車場48至89號，部分交吉部分連約，目前月租約13萬。