港元1個月拆息高見5.534厘 創逾16年新高 專家：明年樓按料上調回贈

臨近年底令資金供應趨緊，港元拆息（HIBOR）全線上升！其中1星期及兩星期拆息再創近兩個月新高，分別約5.424厘及5.462厘。

連升7個交易日

據香港銀行公會資料顯示，與樓按相關的1個月拆息升至5.534厘，連升7個交易日，創逾16年新高，並較上周五升逾15點子。隔夜拆息則回升約4點子至約5.11厘。中長息方面，反映銀行資金成本的3個月拆息亦連升7日，升約7點子至5.708厘；而6個月及1年期拆息亦分別回升至5.641厘和5.643厘。

銀行明年再追按揭目標

對於拆息高企，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，12個月HIBOR仍然保持在5.64厘的高水平，相信短期之內難有調低按息的空間。

他認為，儘管本港銀行面臨加息壓力，但年底是銀行按揭業務的尾聲，利率一般較為穩定。此外，由於樓市持續疲弱，在高息的背景下，銀行轉按市場受重創，整個市場的轉按申請已下滑了約七至八成，因此短期銀行未必會進一步加息。但隨着新一年展開，銀行須再追趕按揭業務目標，踏入2024年銀行須重新「跑數」，預料業界將重新上調回贈優惠以刺激市場。

H按有封頂息保障供樓人士未受影響

中原按揭董事總經理王美鳳表示，臨近年尾準備年結及季節性等因素影響，港元需求增加令拆息上揚至略高於美息水平，短期內港元拆息仍會在偏高於美息的5厘多水平，待短期因素影響過後拆息才會回落。

即使在不受季節性因素影響下，港元拆息已與美息水平接近，與樓按相關的1個月拆息處於約5厘水平，今年第4季截至今天平均1個月港元拆息為5%，高於現時市場按息約為4.125%，反映銀行加息壓力未解除。雖然資金成本在較高水平，亦不排除往後銀行或需因應自身資金成本及水平衡量是否需要再上調息率，但9月份銀行曾先後上調新造按息紓緩息差壓力，若果年內美國不再加息，料本港銀行未必再上調最優惠利率(P)；但若然美國在往後仍決定上調息率，港元拆息及銀行資金成本亦會因此趨升的情況下，預期本港銀行仍有機會上調最優惠利率(P)。

王美鳳指出，拆息近日趨升，供樓人士無論使用H按或P按仍未有受實質影響，因為H按已觸及封頂息，H按現以P按為基準之封頂息率計算按息，今日1個月拆息升至5.53%，H按實際按息仍是以市場主要封頂息4.125%計算。

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