樓市太淡 業主減過龍 遇買家追價 即賠訂11萬重售

二手市況淡靜，大部份業主都願意擴大議價空間，但青怡花園一名業主竟然在現時市況下，寧願賠訂近11萬元都要重售單位。

有區內代理透露，單位位於青怡花園5座低層E室，面積343方呎，兩房間隔，早前以約364萬元成交，但其後一名新買家對單位感興趣，得知此單位已出售，故追價至396萬元，而業主見買家有誠意，最終賠訂重售單位，單位最終以396萬元成交，呎價11,545元。

今次賠訂重售賣貴約8.8%，相當於約32萬元。而據悉，業主需賠償成交價3％定金予前買家，以舊成交價計算即相當於近11萬元。據悉，現時青怡花園同類型單位叫價450萬元，反映業主上次成交似乎「減過龍」。

原業主於2010年10月以198萬元買入單位，以新成交價計算，持貨13年，帳面賺198萬元。

美聯物業蘇順華表示，對上同類型單位成交於上個月，7座中層A室，面積同樣343方呎，以388萬元成交，呎價11,312元。而現時青怡花園放盤叫價約450萬至540萬元不等。他指出，除事故單位或事故單位同層戶外，現時屋苑最平入埸單位位於6座低層F室，面積343方呎，叫價450萬元。

賣完後悔點算好？

有代理表示，一旦簽訂臨時買賣合約就要履行合約精神，如果簽訂合約後，後悔要取消交易就要按照合約條款去進行，建議進行買賣及簽訂臨時買賣合約前，要深思熟慮才做決定。

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