城市規劃｜元朗創新園3地申寬近1成總樓面至173萬呎 建多層現代工廈

政府加快北都發展步伐，其中位於洪水橋/厦村新發展區、及鄰近元朗創新園的首批5幅多層現代產業大樓用地，今年8月完成招收意向書程序接獲10份意向書。最新土木工程拓展署率先就元朗創新園3幅用地、向城規會申請放寬總樓面及高限，以發展多層工廈等。

據城規會文件顯示，項目位於元朗創新園，土木工程拓展署西拓展處，向城規會申請放寬總樓面面積及建築物高度限制，以在發展地點作准許的工業用途、 公眾停車場（貨櫃車除外）和附屬設施用途。

整個元朗創新園地盤面積約929.25萬方呎，包括205.23萬方呎政府土地，涉及可建總樓面限制，由1816.56萬方呎放寬至1990.4萬方呎，即增加173.84萬方呎，增幅約9.6%；以及於宏利街32號及毗連政府土地中的部分，申請放寬建築物高度限制，由樓高不得超過8層放寬至不得超過10層（不包括地庫），以容許於發展地點作多層式大廈發展。

發展計劃包括於發展地點內提供3幅面積各約1公頃的分地段，以發展不高於10層、地積比率為5倍的多層式大廈。擬議發展將會提供約173.84萬方呎的總樓面，主要作車輛維修及保養或物流等工業用途。當中多層式大廈中不少於30%的樓面會用作安置受政府發展項目而影響的棕地營運商。

土木工程拓展署指，擬議發展符合行政長官2022年施政報告的政策，於元朗提供土地作多層式大廈發展，並向受影響的棕地營運商出租部分樓面面積。發展符合政府北部都會區發展策略的政策，透過提供多層式大廈，以安置新發展區內受影響的棕地營運商。

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