山頂超級豪宅110萬租出 全球豪宅供應緊張 料內地買家需求增加

樓市價量齊跌，惟租賃市場卻逆市造好。市場消息指，九倉（0004）持有、會德豐發展及夏利文負責租務的山頂種植道「11 PLANTATION ROAD」單號洋房最新以月租約110萬元租出，呎租約102元。不過，上述洋房於2021年月租曾高達135萬元，意味兩年跌租近19%。

據了解，上述為單號洋房，面積10,804方呎，另有約2,333方呎前後花園及約2,700方呎私人地庫，可用作車庫或多用途間，享維港及南區海景。消息指，以月租110萬元租出，呎租約102元。全年租金約為1,320萬元。

翻查資料，上述1號洋房於2021年3月的月租曾高達135萬元，意味新租金比對上次租金，低25萬元或18.5%，但已屬近期大額租賃個案之一。

全球豪宅供應緊張

萊坊上月發表2023年第二季《全球超級豪宅報告》指，全球12個主要城市價值超過1,000萬美元的豪宅銷售錄得422宗成交，按季減少11%，按年則下跌13%。亞洲地區中，以香港跌勢較急，同類成交按季勁減約37.3%。

萊坊全球研究部主管Liam Bailey表示，雖然近期全球超級豪宅銷售已從高位回落，但仍超過疫情前水平，大部分市場最大的挑戰是短期內新供應量緊張，主要是由於在2020年至2022年之間市場缺乏新建超級豪宅項目，令來年新供應不足，並將影響定價。

萊坊董事、私募資產管理主管董荷斌指出，利率高企影響全球不同的房地產市場，豪宅市場也不能倖免。他指，香港買家正在資產重新定價和投資組合多元化優勢下入市。隨着今年餘下時間外遊增加，相信內地買家對超級豪宅的需求會增加。

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