租賃市況｜山頂南區第三季錄138宗租務 按季大跌43%

美聯山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義示，根據該行統計，今年第三季，山頂南區租務市場共錄得約138宗個案，較第二季減少約4成，而涉及租金總額於第三季則錄得約1,693.80萬元，較第二季則減少約7%，主要是錄得大額租務帶動。雖然區內租務表現較第二季遜色，但區內於第三季則錄得1宗大額的超級豪宅洋房租務，據市場消息，種植道11號洋房以月租約110萬元租出，為市場罕見的租務交易，亦反映這類超級豪宅租務亦見一定需求。在第四季多項利因素帶動下，山頂南區租務交投及租金有望同錄增長。

根美聯山頂南區分行統計，9月共錄得約41宗租務，涉及租金總額約569.55萬元，較8月份約44宗及503.33萬元分別少6.8%及多13%。今年第三季計，山頂南區租務市場共錄得約138宗個案，較第二季計，錄得約242宗減少約43%，而涉及租金總額於第三季則錄得約1,693.80萬元，較第二季約1,824.43萬元減少約7%。

另外，按統計，第三季錄得逾10萬元月租的租務約有66宗，而當中不少為洋房的租務。在租務個案方面，綜合市場消息統計，全季區內最大額的租務為種植道11號一個洋房，面積約10,804方呎，月租約110萬元租出，呎租亦100元水平，為市場超級大額。其次，賓吉道洋房項目以約46.8萬元租出，而摘星閣洋房則以約32萬元租出。

至於分層戶租務個案統計，最大額租務為深水灣徑8號一個單位，以月租約24萬元，呎租約87元。至於呎租最大的分層戶為影灣園單位，月租約12.6萬元，呎租約96元。

方富義稱，山頂南區第三季較第二季的租務減少，主要受到經濟氣氛影響外，而且區內第二季租務需求顯著上升，令區內租盤需時補充，導致租盤減少所致，另外，第三季適逢暑期及今年不少業主或租客外遊，加上天氣風暴等多項因素影響區內的租務交投。不過，預期第四季區內租金有望回升約2%，租務交投亦有望增約15%，主要是踏入第四季，影響第三季租務市場交投的因素淡化，加上市場氣氛稍為回穩，而且政府亦招商吸納外資，以及高端人才來港等，對租務市場需求帶來支持作用。至於市場亦憧憬施政報告為樓市減辣，利好氣氛亦有助租務增加。

《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ