山顶超级豪宅110万租出 全球豪宅供应紧张 料内地买家需求增加

楼市价量齐跌，惟租赁市场却逆市造好。市场消息指，九仓（0004）持有、会德丰发展及夏利文负责租务的山顶种植道「11 PLANTATION ROAD」单号洋房最新以月租约110万元租出，尺租约102元。不过，上述洋房于2021年月租曾高达135万元，意味两年跌租近19%。

据了解，上述为单号洋房，面积10,804方尺，另有约2,333方尺前后花园及约2,700方尺私人地库，可用作车库或多用途间，享维港及南区海景。消息指，以月租110万元租出，尺租约102元。全年租金约为1,320万元。

翻查资料，上述1号洋房于2021年3月的月租曾高达135万元，意味新租金比对上次租金，低25万元或18.5%，但已属近期大额租赁个案之一。

全球豪宅供应紧张

莱坊上月发表2023年第二季《全球超级豪宅报告》指，全球12个主要城市价值超过1,000万美元的豪宅销售录得422宗成交，按季减少11%，按年则下跌13%。亚洲地区中，以香港跌势较急，同类成交按季劲减约37.3%。

莱坊全球研究部主管Liam Bailey表示，虽然近期全球超级豪宅销售已从高位回落，但仍超过疫情前水平，大部分市场最大的挑战是短期内新供应量紧张，主要是由于在2020年至2022年之间市场缺乏新建超级豪宅项目，令来年新供应不足，并将影响定价。

莱坊董事、私募资产管理主管董荷斌指出，利率高企影响全球不同的房地产市场，豪宅市场也不能幸免。他指，香港买家正在资产重新定价和投资组合多元化优势下入市。随着今年馀下时间外游增加，相信内地买家对超级豪宅的需求会增加。

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