領展：進入輕資產業務 應對高息新常態 本港首季度商戶銷售增4.4%

領展（823）在臨近公布中期業績前一個月的「靜默期」，更新企業簡報，顯示在通關後，於今年4至6月的季度中，本港零售商戶銷售增長4.4%，較3月底止全年的6.2%有所放緩，但當中飲食業進一步復甦。該基金又指，面對高息新常態，會進入輕資產業務，以支撐未來增長。

飲食商戶增長12.6% 進一步擴大

領展指出，截至6月止的度季中，本港飲食商戶銷售增長達12.9%，去上個年度的10.5%進一步增長。不過服飾、百貨公司、電器及家品等一般零售增長為6.7%，較上年度9.6%有所放緩；而疫後超市及食品業進一步倒退，銷售額下跌6.5%，上年度為下跌1.3%。至於本港寫字樓出租率在6月底為97.5%，按季略跌0.8個百分點。

內地零售續租租金重拾升軌

內地組合方面，領展指零售仍未全面復甦，但續租租金調整率逐漸重拾升軌，其中餐飲行業已全面復常；而對辦公大樓板塊仍維持謹慎態度；物流的租用率亦有輕微影響。

新加坡錄強勁業績

對於海外市場，領展指出，新收購的新加坡資產已完成團隊整合，並錄得強勁業績，商戶銷售已大致回復疫前，其中餐飲及美容與健康行業明顯復甦 。而澳洲零售物業的銷售額及人流，正逐漸恢復至疫情水平，出租率達98.2%，按季增1.3百分點。

提高定息債務比率

財務方面，領展形容現時出現「高息新常態」，會策略性提高定息債務比率，而該基金今個財年到期的40億元銀行貸款，已於4月償還，預計直至2025年6月底止財年結束，才需要再融資。該基金目前淨負債比率為17.8%，平均借貸成本為3厘。

領展指出，加息 、通脹等問題，對全球前景構成壓力，而金融狀況趨緊推動借貸成本上升，將面對增長速度放緩的挑戰，該基金會進一步改善營運現金流，並進入輕資產業務，以支撐未來增長。

黑雨浸沒黃大仙中心 受全面保險覆蓋

另外，領展提及早前本港經歷世紀黑雨，旗下的黃大仙中心北館嚴重水浸，指出雨水淹沒地庫影響8家商戶，無人傷亡，已迅速啟動維修及翻新工作，有關事件已受全面的保險覆蓋，並稱將進一步加強防洪措施。

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