恒地中期基礎盈利增18% 李家傑李家誠:倘無新措施出台 料下半年樓市甚為低沉

2023-08-22 18:08

恒基地產(0012)中期基礎盈利60.73億元,按年增長18%,當中在陽光房地產(0435)增持後列為聯營公司,提供15.9億元淨收益。中期息維持每股0.5元。恒地聯席主席李家傑及李家誠表示,本港拆息普遍升至5厘以上,未來將會對本港經濟復甦及樓宇買賣產生不利影響,並指若政府沒有新的措施出台,以及本港沒有特別利好的因素出現,地產市道下半年將會甚為低沉。

拆息高企不利香港經濟復甦

李家傑及李家誠指,目前仍然未能確定美元利率是否已經見頂,而本港利率被迫不斷跟隨,拆息市場1周以上利率普遍升至5厘以上,對各行各業的經營製造了困難,未來將會對本港經濟復甦及樓宇買賣產生不利影響。

近2個月樓市呆滯

二人指,今年首季本港樓市出現小陽春之後,過去2個月轉趨呆滯,成交宗數減少,成交價格下跌,最近在一手市場有個別樓盤以震撼價開盤,二手市場樓價跌勢亦見明顯。他們稱,未來若政府沒有新的措施出台,以及本港沒有特別利好的因素出現,地產市道下半年將會甚為低沉。但他們補充,香港融入國家發展大局,經濟良好發展勢頭不變,房地產將因而長遠受惠,未來健康穩定發展。

料人行融資支持 助改善內房及中國經濟

至於內房,二人指,中央政府將適時調整優化房地產政策,近日推出多項支持內地房地產及活躍資本市場措施,改善各行業營銷環境,而隨著人行早前對加大內地房地產開發商的融資作出支持,有望對內地物業市場以及當地經濟達致顯著效應。

下半年推售5,660伙

對於物業銷售計劃,恒地指,繼啟德Henley Park及紅磡Baker Circle˙Greenwich開售後,計劃將於下半年再推出5個市區項目,連同尚餘存貨,在本港預計有約5,660個自佔住宅單位或約240萬平方呎自佔住宅樓面面積,於下半年可供銷售;另有可售辦公及工業樓面面積約18萬平方呎。

The Henderson下半年建成 添租金收入

至於租務前景,恒地預計今年底中港分別持有自佔1,020萬平方呎及1,250萬平方呎的已建成收租物業,當中包括計劃於本年下半年建成的超甲級商廈The Henderson,料經常性租金收入增長將更添動力,再加上中環新海濱3號用地項目正在積極動工興建,收租物業組合將持續擴展及改善。

上半年收入增8% 物業銷售下半年入帳140億

上半年恒地收入102.78億元,按年增長8%,連同聯營及合營企業收入,應佔合併收入為320.1億元,減少2%。當中物業發展營業額75.66億元,按年減少13%,其中香港收入43億元,大致持平,內地銷售收入32.65億元,少26%。截至6月底,在中港未入帳的自佔物業合約銷售金額合共約264.27億元,當中約139.37億元預計下半年入帳。

IFC租金收入升1%

期內收租物業應佔租金總收入為43.67億元,按年增2%。單計香港,應佔租金收入為33.1億元,按年增長3%,新租約以及現有租戶續租時均錄得較高租金所致,當中期內國際金融中心租金收入增加1%。而內地租金收入10.56億元,少2%,恒地指,如以人民幣計值是錄得升幅,隨著內地放寬疫情防控措施,各行各業已逐漸回復正常運作。

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