恒地新地標|The Henderson出租率近50% 爭取明年80% 料寫字樓前景平穩
2023-09-12 14:45
恒基地產(0012)中環旗艦商業項目The Henderson將於年底落成,恒地租務部副總經理梁碧茜表示,目前出租率已接近50%,明年將追求80%,而租金跟市場一致,相信未來寫字樓走勢仍平穩發展。
25層寫字樓面 容納租戶約30家
The Henderson樓高36層,提供25層寫字樓樓面,樓面面積為1.2萬至1.5萬平方尺,並設有空中花園及宴會廳。梁碧茜表示,繼過去公布拍賣行佳士得及國際投資公司凱雷承租後,最近已吸引腕錶品牌愛彼,以及另一家國際基金公司進駐,項目可出租樓層的出租率已接近50%,期望在年底落成前會繼續增加,明年或以爭取出租率80%作目標,而租戶將於明年中正式入伙。
租金方面,她稱仍視乎市場供求而定,The Henderson的水平與市場相若。她又稱,現時該集團最主要工作是揀選合適的租客群,包括針對金融業、法律界等專業服務行業,希望租予欣賞其理念的企業,總租戶目標約20至30多家。
The Henderson預覽🔽
![The Henderson位於中環美利道,為總樓面面積46.5萬平方呎的超甲級商廈,建立「地標中的地標」。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/38718ba9cf2812293ee46fcef24497ca/2023-09/230912_hlddd.png)
![The Henderson外型以洋紫荊含苞待放的形態作為設計靈感,演繹出花蕾的層層結構,回應大自然的有機與不規則之美,展現出可持續理念和創新思維。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/0c37c59afb71e3200edd9ac08465c47a/2023-09/ezgif-3-7ca6feca1e.gif)
![The Henderson合共有逾4,000塊、由1,000種不同弧度的玻璃拼砌出來,其設計包含特別韌性要求,可抵禦「山竹」等超強颱風。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/365f9a67e1a2eccde44c49fc172fdbd8/2023-09/ezgif-3-d5f443a12a.gif)
![恒地租務副總經理梁碧茜(左)相信,寫字樓後市平穩,The Henderson憑其新落成及設計因素,在招租較具優勢。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/906df1a062ef9a54e59378d61f8b90d9/2023-09/20230912_121127.jpg)
![The Henderson頂層宴會廳採用8米高玻璃天幕,可觀賞城市全景,最多容納400人。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/0c925e0c514a81dae89b5eadea9c9156/2023-09/20230912_hlddd02.png)
![地面至3樓全面開放,並設有公共空間。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/0a174af3fbab2da9ef20b8e9a31746b2/2023-09/20230912_hlddd03.png)
![The Henderson設計圖,項目由「扎哈‧哈迪德建築事務所」設計。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ed9d3489ab819271451d1560df4cbb4b/2023-09/Photo_1_1.jpg)
![The Henderson設計圖,項目由「扎哈‧哈迪德建築事務所」設計。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/50f627ddc217c51b493b00e838f980fa/2023-09/Photo_3.jpg)
通關後新落成寫字樓受捧
對於寫字樓前景,梁碧茜坦言,近年辦公需求較弱 ,空置率高企,但通關後明顯見到租客對新項目出現興趣及需求,而The Henderson更「重新將甲級寫字樓規格提高」,相信有一定優勢,整體而言,相信寫字樓後市平穩。
全玻璃牆抵擋10號風球及世紀黑雨
近日本港飽受10號風球及世紀暴雨侵襲,但The Henderson並未受影響,梁碧茜指項目仍安然無恙,反映其玻璃外牆具韌性,經過今次測試後,對保障租戶的財物及人身安全加強信心。據恒地介紹,The Henderson合共有逾4,000塊、由1,000種不同弧度的玻璃拼砌出來,其設計包含特別韌性要求,可抵禦「山竹」等超強颱風。
ESG合作夥伴計劃 簽諒解備忘錄助達標
The Henderson同時推動ESG及可持續發展,除了建築獲得多項綠色認證,早前推出了「ESG合作夥伴計劃」,屬首個業主、租戶及其員工三方其同參與的項目。
梁碧茜解釋,雖然不會定立租金優惠等綠色租約,但會跟租戶簽署諒解備忘錄,透過恒地的大數據智慧管理平台收集實時數據,可幫助企業在製作ESG報告時,大大提升審計工作效率。另一方面,The Henderson亦鼓勵租戶的員工達到可持續發展目標,例如每日步行1萬步,便可獲得「HEND COINS」積分,換取獎賞。
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