恒地新地标|The Henderson出租率近50% 争取明年80% 料写字楼前景平稳
2023-09-12 14:45
恒基地产(0012)中环旗舰商业项目The Henderson将于年底落成,恒地租务部副总经理梁碧茜表示,目前出租率已接近50%,明年将追求80%,而租金跟市场一致,相信未来写字楼走势仍平稳发展。
25层写字楼面 容纳租户约30家
The Henderson楼高36层,提供25层写字楼楼面,楼面面积为1.2万至1.5万平方尺,并设有空中花园及宴会厅。梁碧茜表示,继过去公布拍卖行佳士得及国际投资公司凯雷承租后,最近已吸引腕表品牌爱彼,以及另一家国际基金公司进驻,项目可出租楼层的出租率已接近50%,期望在年底落成前会继续增加,明年或以争取出租率80%作目标,而租户将于明年中正式入伙。
租金方面,她称仍视乎市场供求而定,The Henderson的水平与市场相若。她又称,现时该集团最主要工作是拣选合适的租客群,包括针对金融业、法律界等专业服务行业,希望租予欣赏其理念的企业,总租户目标约20至30多家。
The Henderson预览🔽
![The Henderson位于中环美利道,为总楼面面积46.5万平方尺的超甲级商厦,建立「地标中的地标」。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/38718ba9cf2812293ee46fcef24497ca/2023-09/230912_hlddd.png)
![The Henderson外型以洋紫荆含苞待放的形态作为设计灵感,演绎出花蕾的层层结构,回应大自然的有机与不规则之美,展现出可持续理念和创新思维。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/0c37c59afb71e3200edd9ac08465c47a/2023-09/ezgif-3-7ca6feca1e.gif)
![The Henderson合共有逾4,000块、由1,000种不同弧度的玻璃拼砌出来,其设计包含特别韧性要求,可抵御「山竹」等超强台风。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/365f9a67e1a2eccde44c49fc172fdbd8/2023-09/ezgif-3-d5f443a12a.gif)
![恒地租务副总经理梁碧茜(左)相信,写字楼后市平稳,The Henderson凭其新落成及设计因素,在招租较具优势。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/906df1a062ef9a54e59378d61f8b90d9/2023-09/20230912_121127.jpg)
![The Henderson顶层宴会厅采用8米高玻璃天幕,可观赏城市全景,最多容纳400人。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/0c925e0c514a81dae89b5eadea9c9156/2023-09/20230912_hlddd02.png)
![地面至3楼全面开放,并设有公共空间。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/0a174af3fbab2da9ef20b8e9a31746b2/2023-09/20230912_hlddd03.png)
![The Henderson设计图,项目由「扎哈‧哈迪德建筑事务所」设计。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ed9d3489ab819271451d1560df4cbb4b/2023-09/Photo_1_1.jpg)
![The Henderson设计图,项目由「扎哈‧哈迪德建筑事务所」设计。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/50f627ddc217c51b493b00e838f980fa/2023-09/Photo_3.jpg)
通关后新落成写字楼受捧
对于写字楼前景,梁碧茜坦言,近年办公需求较弱 ,空置率高企,但通关后明显见到租客对新项目出现兴趣及需求,而The Henderson更「重新将甲级写字楼规格提高」,相信有一定优势,整体而言,相信写字楼后市平稳。
全玻璃墙抵挡10号风球及世纪黑雨
近日本港饱受10号风球及世纪暴雨侵袭,但The Henderson并未受影响,梁碧茜指项目仍安然无恙,反映其玻璃外墙具韧性,经过今次测试后,对保障租户的财物及人身安全加强信心。据恒地介绍,The Henderson合共有逾4,000块、由1,000种不同弧度的玻璃拼砌出来,其设计包含特别韧性要求,可抵御「山竹」等超强台风。
ESG合作夥伴计划 签谅解备忘录助达标
The Henderson同时推动ESG及可持续发展,除了建筑获得多项绿色认证,早前推出了「ESG合作夥伴计划」,属首个业主、租户及其员工三方其同参与的项目。
梁碧茜解释,虽然不会定立租金优惠等绿色租约,但会跟租户签署谅解备忘录,透过恒地的大数据智慧管理平台收集实时数据,可帮助企业在制作ESG报告时,大大提升审计工作效率。另一方面,The Henderson亦鼓励租户的员工达到可持续发展目标,例如每日步行1万步,便可获得「HEND COINS」积分,换取奖赏。
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