城市規劃｜城規會批准洪水橋新發展區增密度寬高限 建2.68萬伙

政府積極發展洪水橋/厦村新發展區，透過增加地積比及高限以增加房屋供應，土木工程拓展署西拓展處今年5月就該區11幅公私營住宅地、向城規會申請放寬發展密度，以提供26862伙公私營住宅單位，當中24267伙公營房屋，即佔整個項目約90%，而私宅單位則提供約2595伙，預期未來該區將會大變天。城規會今日舉行會議審議後，決定批准有關發展。

上述項目位於元朗丈量約份第124約等多個地段和毗連政府土地，即鄰近港鐵即位於洪水橋/厦村新發展區第二期，地皮位置較為分散，分布於區內不同位置。目前屬「住宅(甲類)2」、「住宅(甲類)3」及顯示為「道路」的地方地帶。申請擬議略為放寬地積比率及建築物高度限制，以作公營及私營房屋發展、擬議社會福利設施等。

文件顯示，上述11幅公私營住宅地，包括9幅公營房屋及2幅私營房屋用地， 建築物高限方面，4幅公營房屋及1幅私營房屋用地，申請由主水平基準以上120至160米提高至135至175米，增加約12.5%及9.375%。而地積比方面，9幅公營房屋用地，其地積比限制由5.5或6倍，劃一提高至6.8倍，增幅約23.6%及13.3%；而2幅私營房屋用地則由6倍提高至6.5倍，增幅約8.3%。

上述項目有9幅屬公營房屋用地，地盤面積約200.9萬方呎，包括政府土地約26.5萬方呎，而私營房屋用地則有2幅，地盤面積約30.26萬方呎，包括政府土地約6975方呎。

整個項目興建51幢樓高35至51層的公私營房屋，以提供24267伙公營房屋單位及2595伙私樓單位。當中公營房屋涉及可建總樓面約1306萬方呎，另有60.28萬方呎非住宅樓面；而私營房屋可建總樓面約181.57萬方呎；另有15.13萬方呎非住宅樓面。

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