城市規劃｜荃灣芙蓉山綠化地申建608伙

由財團持有的荃灣芙蓉山鄰近竹林禪院一幅綠化地帶及鄉村式發展用地，去年底曾向城規會申請改劃作住宅發展，其後申請人撤回申請，最新再捲土重來新申請改劃，整體發展參數維持不變，以興建608伙，以及提供328個安老院舍牀位，涉及可建總樓面約37.3萬方呎。

據城規會文件顯示，項目位於荃灣芙蓉山丈量約份第453約地段第1177號A分段餘段等，即鄰近荃錦公路、木棉下村及竹林禪院，目前「綠化地帶」及「鄉村式發展」地帶，申請改劃為「住宅(乙類)9」地帶及修訂適用於申請地點土地用途地帶的《註釋》。

項目地盤面積約124583方呎，以地積比約3倍發展，以興建2幢樓高19至21層，另有1層地庫的分層住宅大廈，提供約608伙，住宅部分可建總樓面約315622方呎；另有1幢樓高7層、另有1層的非住宅樓宇，提供328個安老院舍牀位，涉58126方呎；換言之，整個項目可建總樓面約373748方呎。

申請人指，積極尋求有效發展「綠化地帶」，善用未能實現其規劃意向的「鄉村式發展」土地，以增加具較佳居住環境的土地及房屋供應，以及安老院舍及社會福利設施供應。同時以精心設計、景觀美化和管理良好的生活居所，取代現有的破損寮屋和臨時建 築物，改善附近的生活環境。

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