港人首置地｜荃灣油柑頭「港人首置」地今起招標 最少建1940伙須市價8折出售

荃灣油柑頭「港人首置」地今起招標，是第二幅港人首置地。房屋局發言人表示，推出首置項目的目標，是協助不符合申請購買居屋單位的資格而又未能負擔私營房屋單位的人士置業。就此，油柑頭用地的賣地條款規定，發展商須以市價八折出售單位。而有別於上一次由私人發展商參與，位於觀塘安達臣道的首置項目，發展商須將是次地段中所有發展的單位推出作首置單位發售。

賣地條款亦規定發展商須在該幅用地上提供不少於1940個住宅單位，而為確保發展商不會興建太多面積細小的單位，同時亦讓發展商可因應市場需要靈活地設計合適的單位組合，所有「首置」單位均須符合現時政府就賣地項目所設的最低實用面積要求，即26方米（約280方呎）。此外，至少七成單位的實用面積不可以小於34.8方米（約375方呎）。

發言人表示，出售對象的資格由政府規定。「首置」申請人須為居港滿七年的香港居民、從未在香港擁有住宅物業、收入介乎居屋白表申請人的入息限額及該限額加三成，以及資產不超過居屋白表申請人的資產限額加三成。政府會在發展商出售「首置」單位前參考當時的情況訂定詳細的申請資格。

「首置」單位設有轉讓限制，業主在買入「首置」單位的首五年內不可出售或出租單位。在首五年過後，業主須向政府繳付補價以解除轉讓限制，才可在公開市場出售或出租其單位。有關轉讓限制與之前的「首置」項目的規定相同。

為確保「首置」單位的質素和造工，賣地條款中訂明發展商須聘請獨立檢查人士進行樓宇的最後驗收工作。賣地條款亦列明檢查的基本要求，並規定發展商須提交令房屋局局長信納的報告，而獨立檢查人士須在報告中證明工程符合有關要求。

發言人補充說，繼上周公布「樂建居」的政策框架後，政府亦於今日公開招標出售油柑頭用地作『首置』項目，顯示政府致力提供更多資助房屋、豐富房屋階梯，讓市民置業安居。

項目地盤面積約52.39萬方呎，可建總樓面約104.62萬方呎，據地政總署資料指，該幅土地住宅單位總數不得少於1940伙，為推行「港人首次置業」，全部住宅單位須為「首置」單位，而且總樓不包括將由買方按照賣地條件所興建的設有50個名額的展能中心暨50個宿位的嚴重弱智人士宿舍的政府地方樓面面積。

資料顯示，首幅港人首置地為2020年5月由長實以49.51億投得的觀塘安達臣道地皮，當時每方呎樓面地價約4546元；據賣地條款，項目共提供約1700伙，惟單位面積限制於約250至500方呎；政府將於項目落成後抽選不少於1000伙作為「首置」單位，包括200個開放式戶、250個1房及550個2房單位，而且發展商須以市價八折出售首置單位，出售對象資格由政府規定。

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