研究報告｜5月私宅轉手蝕讓比率收窄至13.5%

據土地註冊處資料，2023年5月全港1925宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1655宗，佔比86.0%，較前月的84.9%，回升1.1%，重上3月時的高位。利嘉閣研究部主管陳海潮表示，面對樓市上衝後出現回氣，買賣陷於膠著，加上一手新盤咄咄逼人，令二手私宅轉手獲利比率表現波動，而每宗平均賺幅則徐徐偏軟，料後市維持整固築底。

數據顯示，今年5月每宗私宅轉手個案平均賺幅為49.3%，按月跌1.8%，連跌兩個月，惟仍屬近7個月的第三高。至於帳面虧損者達260宗，佔比按月回落0.9%至13.5%，為近7個月以來次低；平手個案有10宗，佔比也降至0.5%。

按物業區域劃分，5月新界區表現最理想，以86.5%超越港島成為獲利成功比率最高的分區，按月並升0.6%；其次為港島區，報85.4%，惟按月跌1.9%；九龍區只錄得85.3%，但按月卻大升4.8%。

按物業轉售價格分析，樓價介乎801萬至1000萬的中價樓組別獲利比率最高，錄得89.9%，按月增加2%，涉及宗數285宗；此外，1001萬至1200萬組別，月內獲利比率亦達88.4%，按月更升3.8%。

此外，檢視上月10個獲利登記最多的屋苑，只有麗港城及太古城錄得100%獲利，獲利成功比率次高者為海怡半島的94%，再者為藍天海岸的93%。此10個屋苑當中，每宗平均賺幅介乎17%至1.09倍不等。當中太古城為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑，達1.09倍。

陳海潮指出，樓市經歷首季量價齊升後，來到次季二手市場轉趨冷靜及平淡，主因是一手新盤持續以貼市價截擊二手市場，對二手樓價帶來一定壓力，部分心急沽貨的業主無奈減價放盤，而持貨期短的業主亦難免面對蝕讓，情況在近月表現較為反覆。展望6月情況，截至20日為止，二手私宅轉手獲利比率再次回軟至82.4%，當中損手比例更增至16.0%的近5個月高位；預期在市道持續整固、部分二手業主降價下，全月獲利比率及平均賺幅料分別受壓回落至83%及48%的水平，暫處低位窄幅徘徊。

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