港人首置地｜荃湾油柑头「港人首置」地今起招标 最少建1940伙须市价8折出售

荃湾油柑头「港人首置」地今起招标，是第二幅港人首置地。房屋局发言人表示，推出首置项目的目标，是协助不符合申请购买居屋单位的资格而又未能负担私营房屋单位的人士置业。就此，油柑头用地的卖地条款规定，发展商须以市价八折出售单位。而有别于上一次由私人发展商参与，位于观塘安达臣道的首置项目，发展商须将是次地段中所有发展的单位推出作首置单位发售。

卖地条款亦规定发展商须在该幅用地上提供不少于1940个住宅单位，而为确保发展商不会兴建太多面积细小的单位，同时亦让发展商可因应市场需要灵活地设计合适的单位组合，所有「首置」单位均须符合现时政府就卖地项目所设的最低实用面积要求，即26方米（约280方尺）。此外，至少七成单位的实用面积不可以小于34.8方米（约375方尺）。

发言人表示，出售对象的资格由政府规定。「首置」申请人须为居港满七年的香港居民、从未在香港拥有住宅物业、收入介乎居屋白表申请人的入息限额及该限额加三成，以及资产不超过居屋白表申请人的资产限额加三成。政府会在发展商出售「首置」单位前参考当时的情况订定详细的申请资格。

「首置」单位设有转让限制，业主在买入「首置」单位的首五年内不可出售或出租单位。在首五年过后，业主须向政府缴付补价以解除转让限制，才可在公开市场出售或出租其单位。有关转让限制与之前的「首置」项目的规定相同。

为确保「首置」单位的质素和造工，卖地条款中订明发展商须聘请独立检查人士进行楼宇的最后验收工作。卖地条款亦列明检查的基本要求，并规定发展商须提交令房屋局局长信纳的报告，而独立检查人士须在报告中证明工程符合有关要求。

发言人补充说，继上周公布「乐建居」的政策框架后，政府亦于今日公开招标出售油柑头用地作『首置』项目，显示政府致力提供更多资助房屋、丰富房屋阶梯，让市民置业安居。

项目地盘面积约52.39万方尺，可建总楼面约104.62万方尺，据地政总署资料指，该幅土地住宅单位总数不得少于1940伙，为推行「港人首次置业」，全部住宅单位须为「首置」单位，而且总楼不包括将由买方按照卖地条件所兴建的设有50个名额的展能中心暨50个宿位的严重弱智人士宿舍的政府地方楼面面积。

资料显示，首幅港人首置地为2020年5月由长实以49.51亿投得的观塘安达臣道地皮，当时每方尺楼面地价约4546元；据卖地条款，项目共提供约1700伙，惟单位面积限制于约250至500方尺；政府将于项目落成后抽选不少于1000伙作为「首置」单位，包括200个开放式户、250个1房及550个2房单位，而且发展商须以市价八折出售首置单位，出售对象资格由政府规定。

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