美聯布少明：料全年樓價升逾一成 倡放寬樓花及逾千萬物業按保

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明指，通關後經濟活動復常，香港的市場氣氛一度大幅扭轉，帶動上半年本港樓市價量齊升。本年迄今樓價升約5.81%。首五個月新盤成交量達5609宗，預計上半年可達6600宗的水平，較去年同期大升近4成；二手住宅方面，預計上半年可錄約22500宗成交，按年亦升約1成。

惟近期二手價量有所放緩，綜合美聯分行資料，自今年3月初起，全港35個大型屋苑的成交已經連續14周低於百宗水平，自5月初起，更已經連續6星期低於50宗水平，平均只有34宗，較今年平均每星期73宗低約53%，反映二手的交投陷入拉鋸局面。

展望下半年，隨著眾多利淡因素消散，利好抬頭，樓市「撥雲見日」，復現明朗，將吸引積壓的購買力入市，令一二手交投有望齊升。一手受惠經濟復甦及新盤低價策略，下半年表現大有機會持續亮麗，料全年新盤成交可達16000宗，較去年升約7成半；下半年二手交投亦有望在利好因素刺激下加快，料全年成交可達50000宗，較去年升約3成半，即全年一手及二手交投與年初的預測相若，並維持全年樓價升約10%至15%的預測。

布少明建議，為助市民安居樂業，改善居住環境，並加快樓市復甦，政府應立即將按保範圍涵蓋所有二手成交，即是將逾1000萬至1200萬物業的最高按揭成數提升至9成；同時將逾1200萬至1920萬的物業的最高按揭成數提升到7成至9成；以及將逾1920萬物業的最高按揭成數提升至7成，助有需要的市民換樓，加快不同價位的物業流轉。

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