研究報告｜利嘉閣指今年潛在新盤供應破4萬伙 啟德逾8500伙待推

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，部分原定去年推出的新盤延後至今年，加上今年陸續有更多新項目漸趨成熟，預測今年全港將有約119個全新一手新盤可成為潛在供應，合共將提供約40291伙，數量較預測2022年的34046伙增加18.3%，創下自2005年以來的19年最多，亦是首度重越4萬伙大關。

當中鐵路站上蓋項目繼續是最大供應來源，佔總伙數達30.3%；至於第二大的供應庫是啟德新區及跑道區，今年將有14個項目提供8592伙。惟實際一手單位推售量仍需視乎發展商的部署及實際市況而定，初步估計較貼近實際的推盤量大約為2萬伙。 

陳海潮指出，承接各項利好消息，相信發展商會重新積極推盤，以貼市價帶起銷情，藉以收復去年的失地。去年所積聚的購買力，加上通關後陸續回流的內地客將重新入市，有助推動今年新盤銷情。再者，今年有為數不少的大型新盤及鐵路上蓋項目潛在供應，因此預期今年一手私宅買賣登記量有望按年上升5成、至約1.5萬宗水平；而登記金額料相應增加49%，上試約1680億水平。

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